DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
UN CHATEAU EN DORDOGNE- VIAGER OCCUPE DAME : 86 ANS
A 12 km de Sarlat sur les hauteurs d'un village tous commerces.
Vous accédez par un chemin privé à cette gentilhommière du 17eme et 18 eme siècle qui profite d'une situation géographique idéale avec une vue sur la bastide de Domme et un terrain de 18 hectares avec des arbres centenaires.
Succombez au charme de cette propriété historique qui se compose de:
-un manoir d'environ 700m² hab , lumineux, offrant une ambiance familiale et confortable; 11 chambres, des pièces de réceptions , une veranda donnant sur le parc .
-une chapelle privée
-un appartement indépendant
-une grange d'env 100m² avec préau
-une ancienne porcherie
-une piscine
A 12 km de Sarlat sur les hauteurs d'un village tous commerces.
Vous accédez par un chemin privé à cette gentilhommière du 17eme et 18 eme siècle qui profite d'une situation géographique idéale avec une vue sur la bastide de Domme et un terrain de 18 hectares avec des arbres centenaires.
Succombez au charme de cette propriété historique qui se compose de:
-un manoir d'environ 700m² hab , lumineux, offrant une ambiance familiale et confortable; 11 chambres, des pièces de réceptions , une veranda donnant sur le parc .
-une chapelle privée
-un appartement indépendant
-une grange d'env 100m² avec préau
-une ancienne porcherie
-une piscine
Caractéristiques du manoir
Surface
700 m² - 15 pièces Equipements
Atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, grange, piscine, sous-sol, studio indépendant À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
180000 m² Année
1600 Viager occupé proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Manoir - 700 m² - 15 pièces
Proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Ref. 421924047
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421924047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 000 €
prix d'achat 546 400 €
Bouquet (FAI) : 302 000 €
rente : 3 149 €/mois
Soit une décôte de32 %ou253 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
24200 Sarlat-la-Canéda - Viager occupé - femme 89 ans
Proche de SARLAT - Chateau du 17/18ème siècle avec 18 hectares de terrain -
vendu en viager occupé par une dame de 86 ans.
Préparez votre futur en devant propriétaire d'un CHATEAU plein d'histoire en Dordogne.
En partant d'une valeur de 800 000€ vous faites l'acquisition de cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 546400€.
Vous verserez un bouquet de 302 000€ FAI et une rente mensuelle de 3149€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 800 000 €
Prix d'achat : 546 400 €
Bouquet (FAI) : 302 000 €
Rente : 3 149 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421924047
DESCRIPTION DU BIEN
24200 Sarlat-la-Canéda - Viager occupé - femme 89 ans
UN CHATEAU EN DORDOGNE- VIAGER OCCUPE DAME : 86 ANS
A 12 km de Sarlat sur les hauteurs d'un village tous commerces.
Vous accédez par un chemin privé à cette gentilhommière du 17eme et 18 eme siècle qui profite d'une situation géographique idéale avec une vue sur la bastide de Domme et un terrain de 18 hectares avec des arbres centenaires.
Succombez au charme de cette propriété historique qui se compose de:
-un manoir d'environ 700m² hab , lumineux, offrant une ambiance familiale et confortable; 11 chambres, des pièces de réceptions , une veranda donnant sur le parc .
-une chapelle privée
-un appartement indépendant
-une grange d'env 100m² avec préau
-une ancienne porcherie
-une piscine
A 12 km de Sarlat sur les hauteurs d'un village tous commerces.
Vous accédez par un chemin privé à cette gentilhommière du 17eme et 18 eme siècle qui profite d'une situation géographique idéale avec une vue sur la bastide de Domme et un terrain de 18 hectares avec des arbres centenaires.
Succombez au charme de cette propriété historique qui se compose de:
-un manoir d'environ 700m² hab , lumineux, offrant une ambiance familiale et confortable; 11 chambres, des pièces de réceptions , une veranda donnant sur le parc .
-une chapelle privée
-un appartement indépendant
-une grange d'env 100m² avec préau
-une ancienne porcherie
-une piscine
CARACTERISTIQUES DU MANOIR
Surface : 700 m² - 15 pièces
Equipements : Atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, grange, piscine, sous-sol, studio indépendant
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 180000 m²
Année : 1600
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 4349 €/an
Ordures ménagères : 820 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421924047
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarlat-la-Canéda
Code postal : 24200
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 9 432
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421924047
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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