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Viager occupé proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Ref. 421924104
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421924104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 242 806 €
prix d'achat  155 250 €
Bouquet (FAI) : 155 250 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou87 556 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24200 Sarlat-la-Canéda - Viager occupé - femme 81 ans
VIAGER OCCUPÉ - 1 tête D-77 ANS

Créez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire de cette jolie Périgourdine du XIXème restaurée, localisée a proximité de la charmante ville de SARLAT.

CASTELS, en Périgord Noir, fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et champêtre.

A 20 KM de Sarlat la Canéda, le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.

En partant d’une valeur vénale de 242 806€, vous achetez cette maison en VIAGER OCCUPÉ au prix de 155 639 € FAI et sans rente.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 242 806 €
Prix d'achat : 155 250 €
Bouquet (FAI) : 155 250 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421924104
DESCRIPTION DU BIEN
24200 Sarlat-la-Canéda - Viager occupé - femme 81 ans
Cette périgourdine du XIX ème, à 15 minutes de Sarlat, restaurée est composée
- D’une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger avec sa cheminée, une salle d’eau /WC .
- Au 1er 2 chambres, une salle d’eau et un WC.
- Cave enterrée sous toute la maison.
- Dépendances : garage non attenant, un fournil et son four à pain
.
Cette propriété est entourée d’un jardin de 5235 m² clôturé, arboré et de truffières.


Ce bien est à visiter sans tarder !!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cave à vin, cheminée, garage, remise, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 5235 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1203 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421924104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarlat-la-Canéda
Code postal : 24200
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 9 432
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421924104
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