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Viager occupé proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Maison - 187 m² - 5 pièces
Proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Ref. 421924052
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421924052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat  226 810 €
Bouquet (FAI) : 179 600 €
rente : 611 €/mois
Soit une décôte de39 %ou143 190 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24200 Sarlat-la-Canéda - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPE : DAME: 82 ans
PERIGORD NOIR- à 5 minutes d'un village tous commerces et services
En achetant cette propriété en périgord noir, vous bénéficiez d'une décote de 40% sur la valeur marché du bien.
En partant d'une valeur libre de 370 000€ vous achetez cette propriété en versant un bouquet de : 179600 € FAI et une rente mensuelle de: 611€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 226 810 €
Bouquet (FAI) : 179 600 €
Rente : 611 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421924052
DESCRIPTION DU BIEN
24200 Sarlat-la-Canéda - Viager occupé - femme 85 ans
A 20KM DE SARLAT-PERIGORD NOIR-
A 5 minutes de SALIGNAC EYVIGUES village tous commerces
A 30km de BRIVE LA GAILLARDE -TVG-AEROPORT-A20-A89

Propriété périgourdine située au milieu d'environ 20 hectares de terres et bois.
Idéal pour les amoureux de la nature,pas de nuisance,pas de voisins proches.
Cet ensemble immobilier comprenant une maison principale d'env 187m², une grange environ 180m² au sol, des dépendances en pierre,un fournil, un hangar, une piscine .
SUR LE TERRAIN SE TROUVE UN PUIT.
La toiture de la maison a été refaite et isolée, les fenêtres sont en double vitrage,chauffage pompe à chaleur, poêle.
En investissant dans cette propriété vous maîtrisez votre environ pour le futur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 187 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, dépendances, grange, hangar, parking, piscine
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 193740 m²
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 490 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE100
Émissions de gaz à effet de serre : 100 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421924052
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarlat-la-Canéda
Code postal : 24200
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 9 432
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421924052
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