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Vente en nue propriété à Sarlat-la-Canéda (24200)

Maison - 300 m² - 10 pièces
Sarlat-la-Canéda (24200)
Ref. 422024023
femme77 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien410 000 €
prix d'achat  230 420 €
bouquet (FAI)120 750 €
rente802 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 179 580 €
Excellente opportunité d'investissement en Périgord Noir
Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 77 ans et un monsieur de 76 ans;
Partant d'une valeur de bien de 410000€, vous achetez la Nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 230420€ en réglant au comptant le bouquet d'un montant de 120750€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 802€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas d'impôt foncier à payer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
410 000 €
Prix d'achat
230 420 €
Bouquet (FAI)
120 750 €
Rente
802 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Sarlat-la-Canéda (24200)

Maison - 300 m² - 10 pièces
Sarlat-la-Canéda (24200)
Ref. 422024023
femme77 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien410 000 €
prix d'achat  230 420 €
bouquet (FAI)120 750 €
rente802 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 179 580 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Excellente opportunité d'investissement en Périgord Noir
Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 77 ans et un monsieur de 76 ans;
Partant d'une valeur de bien de 410000€, vous achetez la Nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 230420€ en réglant au comptant le bouquet d'un montant de 120750€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 802€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas d'impôt foncier à payer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
410 000 €
Prix d'achat
230 420 €
Bouquet (FAI)
120 750 €
Rente
802 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SARLAT-CAPITALE DU PERIGORD NOIR
Préparez votre retraite en investissant dans une ville d'art et de gastronomie.
Sa situation géographique (proximité Autoroutes A89 A20 et à 1h d'aéroport Bergerac et Bordeaux)et son attrait touristique : 2 millions de touristes tout au long de l'année, font de Sarlat une ville très attractive économiquement.
Sur les hauteurs de Sarlat créez votre patrimoine en achetant cette belle maison de style PERIGOURDIN offrant : 300² habitable avec un vaste séjour avec cheminée, une cuisine salle à manger donnant sur une terrasse couverte, 6 chambres, 2 salles de bains, 2 wc
1 rez de jardin composé , d'un appartement T2 indépendant , un garage 2 voitures, des pièces de rangements, chaufferie.
un beau terrain paysagé avec vue dégagée d'environ 4400m².

Caractéristiques de la maison

Surface
300 m² - 10 pièces
Equipements
Cheminée, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4488 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
3604 €/an
Ordures ménagères
620 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
157 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
36
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sarlat-la-Canéda
Code postal
24200
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
9 432
Transports
+33

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