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Viager occupé à Saint-Martin-de-Ribérac (24600)
Maison - 73 m² - 3 pièces
Saint-Martin-de-Ribérac (24600)
Ref. 422024032
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422024032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  58 850 €
Bouquet (FAI) : 38 550 €
rente : 197 €/mois
Soit une décôte de47 %ou51 150 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24600 Saint-Martin-de-Ribérac - Viager occupé - homme 75 ans
Jolie maison de plain pied à vendre en VIAGER OCCUPE au profit d’un Homme de 72 ans.

Au cœur de la campagne Périgourdine, non loin de PÉRIGUEUX et grâce à l’effet viager, vous achetez ce pavillon de 110 000 €, au calme mais non isolé, pour seulement 58 850 €, que vous financez avec un premier versement de 38 550 € FAI puis une rente mensuelle de 197 € .

Le Viager vous permet d’acquérir un bien à des conditions avantageuses, sans avoir recours au crédit bancaire, ni vous souciez de la gestion locative .
C’est un investissement labellisé socialement responsable, vous participez au mieux vivre de personnes âgées.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 58 850 €
Bouquet (FAI) : 38 550 €
Rente : 197 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422024032
DESCRIPTION DU BIEN
24600 Saint-Martin-de-Ribérac - Viager occupé - homme 75 ans
Jolie maison de plain pied à vendre en VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 72 ANS.

Au cœur de la campagne Périgourdine, non loin de PERIGUEUX , ce pavillon, au calme mais non isolé, offre une entrée, un séjour-salle à manger, cuisine indépendante, aménagée , wc, salle de bains avec douche refaite récemment et 2 chambres. Garage attenant avec porte automatisée, car-port, véranda et non attenant un autre garage avec dépendances. L'ensemble sur un terrain entièrement clos et arboré avec portail automatisé de 738 m2 .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, cave, garage, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 738 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 582 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE17
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422024032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Martin-de-Ribérac
Code postal : 24600
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 676
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422024032
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