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Viager occupé à Saint-Laurent-sur-Manoire (24330)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Saint-Laurent-sur-Manoire (24330)
Ref. 422024025
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  147 960 €
bouquet (FAI)102 950 €
rente437 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 122 040 €
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée dans la charmant village de Saint Laurent sur Manoire .
Située en périphérie de PERIGUEUX (capitale du PÉRIGORD blanc), Saint Laurent sur Manoire fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Très proche de la Zone commerciale « Boulazac » de Perigueux , les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infracstuctures, écoles, collège, commerces et commodités.


En partant d’une valeur vénale de 270 000€, vous achetez cette périgourdine de 180 m² en VIAGER OCCUPE au prix de 147 960 € soit pratiquement la moitié de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 102 950 € FAI et d'une rente mensuelle de 437 €.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
147 960 €
Bouquet (FAI)
102 950 €
Rente
437 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)45 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Maison - 180 m² - 6 pièces
Saint-Laurent-sur-Manoire (24330)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  147 960 €
bouquet (FAI)102 950 €
rente437 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 122 040 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée dans la charmant village de Saint Laurent sur Manoire .
Située en périphérie de PERIGUEUX (capitale du PÉRIGORD blanc), Saint Laurent sur Manoire fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Très proche de la Zone commerciale « Boulazac » de Perigueux , les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infracstuctures, écoles, collège, commerces et commodités.


En partant d’une valeur vénale de 270 000€, vous achetez cette périgourdine de 180 m² en VIAGER OCCUPE au prix de 147 960 € soit pratiquement la moitié de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 102 950 € FAI et d'une rente mensuelle de 437 €.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
147 960 €
Bouquet (FAI)
102 950 €
Rente
437 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située en périphérie de PERIGUEUX, Saint Laurent sur Manoire fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé.
Cette maison en parfait état, est composée de :
EN RDC : salon/séjour (insert et climatisation réversible), cuisine aménagée, 1 chambre, une salle d’eau (avec douche italienne), un WC .
AU PREMIER ÉTAGE : 3 chambres et WC avec point d’eau.
Atout suplémentaire : A la place du garage, une cuisine avec mezzanine, poêle à bois et terrasse.
Des dépendances: garage 48 m², atelier, piscine avec sa plage de 100 m², le tout sur un jardin (partie pelouse et partie potager) arboré et clôturé.
Idéal pour investisseur, maison de famille ou de vacances, ce bien est à visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, piscine
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1591 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1054 €/an
Ordures ménagères
173 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
142 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
14
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Laurent-sur-Manoire
Code postal
24330
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
858
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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