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Viager occupé à Saint-Astier (24110)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Saint-Astier (24110)
Ref. 421924054
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  91 701 €
bouquet (FAI)42 665 €
rente334 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 115 299 €
Saint Astier-VIAGER OCCUPE D:73 ans et H:71 ans
Très bon investissement compte tenu de l'emplacement proche du centre ville.
Créez vous un patrimoine, votre future retraite en achetant cette maison qui à terme vous permettra d'avoir un complément de retraire en le louant ou en le revendant.
En partant d'une valeur de 207 000€ vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 91701€ en versant un bouquet de 42665€ FAI et une rente mensuelle de 334€
Frais de notaire réduit
Pas de fiscalité
Pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
91 701 €
Bouquet (FAI)
42 665 €
Rente
334 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Astier (24110)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Saint-Astier (24110)
Ref. 421924054
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  91 701 €
bouquet (FAI)42 665 €
rente334 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 115 299 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Astier-VIAGER OCCUPE D:73 ans et H:71 ans
Très bon investissement compte tenu de l'emplacement proche du centre ville.
Créez vous un patrimoine, votre future retraite en achetant cette maison qui à terme vous permettra d'avoir un complément de retraire en le louant ou en le revendant.
En partant d'une valeur de 207 000€ vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 91701€ en versant un bouquet de 42665€ FAI et une rente mensuelle de 334€
Frais de notaire réduit
Pas de fiscalité
Pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
91 701 €
Bouquet (FAI)
42 665 €
Rente
334 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 20 minutes de Périgueux -Saint Astier- ville en plein developpement de 5500 habitants offrant tous commerces et services-écoles- gare-accès autoroute BORDEAUX /LYON-
Investissez pour votre retraite en achetant ce pavillon de plain pied de 160m² idéalement situé en centre ville.
Il se compose d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une grande véranda, 1 salle d'eau,1 salle de bain,2 wc.
Un garage indépendant avec atelier.
Un beau jardin paysagé avec piscine
Des panneaux solaires neufs permettent de couvrir la totalité de la consommation électrique de la maison ; des économies importantes pour la retraite!

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, garage, parking, piscine, veranda
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1479 m²
Année
1968

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1905 €/an
Ordures ménagères
323 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Astier
Code postal
24110
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
5 311
Transports
+33

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