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Viager occupé proche de Lalinde (24150)
Maison - 124 m² - 4 pièces
Proche de Lalinde (24150)
Ref. 422024118
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422024118
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  144 440 €
Bouquet (FAI) : 59 550 €
rente : 879 €/mois
Soit une décôte de37 %ou85 560 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24150 Lalinde - Viager occupé - homme 79 ans
Pourquoi investir sur ce bien ?

Au sud du département de la Dordogne, en Périgord Pourpre, la commune fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais touristique, historique et gastronome.

Idéalement situé entre Bergerac et Sarlat, le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs avec un fort potentiel locatif (à l'année ou saisonnier).

En partant d’une valeur vénale de 230 000 €, vous achetez cette maison VIAGER OCCUPÉ au prix de 144 440 €.Soit une économie de 85500€ !

Le paiement se décompose en un bouquet de 59 950 €FAI et d'une rente mensuelle de 879 €.

Il y a la possibilité d'un achat sans rente avec un versement en une fois de 163 990 € FAI.(Maîtrise du prix du bien et de l'aléa)


MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 144 440 €
Bouquet (FAI) : 59 550 €
Rente : 879 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422024118
DESCRIPTION DU BIEN
24150 Lalinde - Viager occupé - homme 79 ans
Cette maison, située entre Bergerac et Sarlat, construite en 2003, est composée

- au RDC : une cuisine ouverte sur un salon séjour avec cheminée, une arrière cuisine/buanderie, 3 chambres (avec placard), SDE douche italienne (2019) et WC avec lave mains.

Des dépendances: un garage attenant de 25 m², une terrasse couverte de 17 m², une piscine de 8m par 4m et une cabane de jardin d’environ 20 m².

Les plus : La maison est équipée d’une climatisation réversible air /air (gainée), la porte de garage ainsi que le portail sont automatisés et est équipée de panneaux solaires.

Vous trouverez tout autour de l’habitation un agréable espace vert composé d’un jardin arboré et clôturé de 5 800 m².

Ce bien est à visiter sans tarder !!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 124 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 5803 m²
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 999 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422024118
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lalinde
Code postal : 24150
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 2 938
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422024118
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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