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Viager occupé proche de Périgueux (24000)
Maison - 142 m² - 5 pièces
Proche de Périgueux (24000)
Ref. 201124006
Propriétaire :
femme 78 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :201124006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat  138 356 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
rente : 488 €/mois
Soit une décôte de25 %ou46 644 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24000 Périgueux - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans
DORDOGNE-IDEAL SITUÉE ENTRE PERIGUEUX ET BERGERAC
VIAGER MIXTE = VIAGER OCCUPE+ VIAGER LIBRE
Cette maison sur 2 niveaux offre une belle opportunité d'investissement sans risque.
Vous achetez l'appartement du 1er étage en VIAGER OCCUPE par un Homme de 79 ans et une Dame de 76 ans et l'appartement du rez de jardin en VIAGER LIBRE - Vous pouvez l'habiter immédiatement ou le louer (loyer potentiel environ 420€).Possibilité de financer une partie de la rente avec la location.
Vous achetez ce bien en versant un Bouquet frais d'agence inclus de 67 575€ et une rente mensuelle de 488€.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 138 356 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
Rente : 488 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)25 %
Référence de l'annonce :201124006
DESCRIPTION DU BIEN
24000 Périgueux - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans
DORDOGNE - A 20KM DE PERIGUEUX ET 30 KM DE BERGERAC
VIAGER MIXTE -COUPLE H:79 ans et D: 76 ans
Située dans le village de VERGT -"Capitale de la fraise" Fort dynamisme économique et touristique,
Cette maison sur deux niveaux se compose :
*en rez de jardin d'un appartement d'environ 40m² avec garage et jardin -VENDU EN VIAGER LIBRE -
*au 1er étage: un appartement composé d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée , deux chambres ,un wc , une salle d'eau,un bureau , un terrasse couverte, un garage avec cave et cellier, un beau jardin-
VENDU EN VIAGER OCCUPE-
Commerces et services à pied
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 142 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1181 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 814 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE31
Émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201124006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Périgueux
Code postal : 24000
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 29 558
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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