DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DORDOGNE-PERIGUEUX -préfecture de la Dordogne. Ville riche d'un patrimoine historique gallo romain et appréciée pour sa gastronomie
Au coeur d'un quartier en plein renouveau proche du centre historique-au pied de la cathédrale et à proximité des quais,
Cette résidence bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces , avec vue dégagée et à deux pas de l'hyper centre.
Au 2ème étage sur 3 (avec ascenseur) vous trouverez ce bel appartement lumineux de 85 m² composé d'un beau séjour de 31m² avec balconnet donnant sur la rivière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc.
Les plus : un garage privé en sous sol, une cave
Préparez votre retraite en investissant dans cet appartement en très bon état dans une copropriété bien entretenue.
Au coeur d'un quartier en plein renouveau proche du centre historique-au pied de la cathédrale et à proximité des quais,
Cette résidence bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces , avec vue dégagée et à deux pas de l'hyper centre.
Au 2ème étage sur 3 (avec ascenseur) vous trouverez ce bel appartement lumineux de 85 m² composé d'un beau séjour de 31m² avec balconnet donnant sur la rivière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc.
Les plus : un garage privé en sous sol, une cave
Préparez votre retraite en investissant dans cet appartement en très bon état dans une copropriété bien entretenue.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
85 m² - 3 pièces Equipements
Cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, autoroute, bus Etage
2 Viager occupé à Périgueux (24000)
Appartement - 85 m² - 3 pièces
Périgueux (24000)
Ref. 422024130
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422024130
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 86 400 €
Bouquet (FAI) : 57 200 €
rente : 279 €/mois
Soit une décôte de46 %ou73 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
24000 Périgueux - Viager occupé - femme 79 ans
Dordogne- Périgueux CENTRE VILLE
Placez votre argent dans un appartement vendu en viager occupé par une Dame de 77 ans.
Cet appartement idéalement situé au pied de la cathédrale Saint Front, offre une surface habitable de 85m² avec séjour, cuisine, salle d'eau, wc, 2 chambres, 2 balconnets avec vue sur la rivière, un garage.
Vous achetez ce bien en versant un BOUQUET de 57.200 € frais d'agence inclus et une RENTE de 279€/mois
Les frais de copropriété à la charge de l'acquéreur sont d'environ 92€/mois.
Copropriété avec ascenseur en bon état
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 86 400 €
Bouquet (FAI) : 57 200 €
Rente : 279 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422024130
DESCRIPTION DU BIEN
24000 Périgueux - Viager occupé - femme 79 ans
DORDOGNE-PERIGUEUX -préfecture de la Dordogne. Ville riche d'un patrimoine historique gallo romain et appréciée pour sa gastronomie
Au coeur d'un quartier en plein renouveau proche du centre historique-au pied de la cathédrale et à proximité des quais,
Cette résidence bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces , avec vue dégagée et à deux pas de l'hyper centre.
Au 2ème étage sur 3 (avec ascenseur) vous trouverez ce bel appartement lumineux de 85 m² composé d'un beau séjour de 31m² avec balconnet donnant sur la rivière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc.
Les plus : un garage privé en sous sol, une cave
Préparez votre retraite en investissant dans cet appartement en très bon état dans une copropriété bien entretenue.
Au coeur d'un quartier en plein renouveau proche du centre historique-au pied de la cathédrale et à proximité des quais,
Cette résidence bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces , avec vue dégagée et à deux pas de l'hyper centre.
Au 2ème étage sur 3 (avec ascenseur) vous trouverez ce bel appartement lumineux de 85 m² composé d'un beau séjour de 31m² avec balconnet donnant sur la rivière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc.
Les plus : un garage privé en sous sol, une cave
Préparez votre retraite en investissant dans cet appartement en très bon état dans une copropriété bien entretenue.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1570 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422024130
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Périgueux
Code postal : 24000
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 29 558
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422024130
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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