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Viager occupé à Marsalès (24540)

Maison - 130 m² - 4 pièces
Marsalès (24540)
Ref. 422124147
Créez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire de cette Périgourdine (130m² environ) de charme bâti en 1985 sur son parc de 7 199 m².

Dans un environnement reposant avec vue imprenable sur la campagne périgourdine, cette jolie maison de plain pied est composée :


- D’une entrée , d’un séjour /salon avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée donnant sur une terrasse , de 3 chambres ,d’une salle de bains et d’un WC avec lave mains.
Cerise sur le gâteau, accolé à la cuisine, un coin repas avec terrasse.

Dépendances : un garage attenant plus un car port, une piscine 10x5, le tout sur un parc de 7199m² dont une parcelle est constructible.

Ce bien est à visiter sans tarder !!!

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, piscine, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
7199 m²
Viager occupé à Marsalès (24540)
Maison - 130 m² - 4 pièces
Marsalès (24540)
Ref. 422124147
Propriétaire :
femme 86 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422124147
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  174 500 €
Bouquet (FAI) : 174 500 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de30 %ou75 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24540 Marsalès - Viager occupé - femme 86 anshomme 86 ans
Vente occupée.(Homme et dame 84 ans)

Véritable coup de cœur pour les amoureux du Périgord .

Créez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire de cette Périgourdine de 1985 de son parc de 7 199 m² avec vue dominante sur la campagne.

Marsalès, dans le Périgord, fait figure de village idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et champêtre.

Entouré de Bastides et de plus beaux villages de France, Monpazier, Beaumont du Périgord, Issigeac…, Marsalès est un endroit très recherché pour le tourisme et la qualité de vie.

A égale distance d’ Agen (Lot et Garonne) et de Bergerac, moins de 50 KM, ce bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.

En partant d’une valeur vénale de 271 250€ FAI, vous achetez cette périgourdine en pierre au prix de en Nue-propriété avec un capital de 174 500 € FAI en un paiement comptant . (maîtrise du prix d’achat du bien.

Un recours à un prêt bancaire est envisageable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 174 500 €
Bouquet (FAI) : 174 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422124147
DESCRIPTION DU BIEN
24540 Marsalès - Viager occupé - femme 86 anshomme 86 ans
Créez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire de cette Périgourdine (130m² environ) de charme bâti en 1985 sur son parc de 7 199 m².

Dans un environnement reposant avec vue imprenable sur la campagne périgourdine, cette jolie maison de plain pied est composée :


- D’une entrée , d’un séjour /salon avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée donnant sur une terrasse , de 3 chambres ,d’une salle de bains et d’un WC avec lave mains.
Cerise sur le gâteau, accolé à la cuisine, un coin repas avec terrasse.

Dépendances : un garage attenant plus un car port, une piscine 10x5, le tout sur un parc de 7199m² dont une parcelle est constructible.

Ce bien est à visiter sans tarder !!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, piscine, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 7199 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1275 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422124147
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marsalès
Code postal : 24540
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 216
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422124147
Par email : contact@costes-viager.com
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