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Viager occupé à Mareuil (24340)
Maison - 132 m² - 4 pièces
Mareuil (24340)
Ref. 422124018
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422124018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  97 950 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
rente : 445 €/mois
Soit une décôte de35 %ou52 050 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24340 Mareuil - Viager occupé - homme 83 ans
Dordogne -Perigord vert

Réalisez un très bon placement patrimoniale en plein centre ville de Mareuil en Périgord , ville au fort potentiel locatif saisonnier ou pour une résidence principale pour la retraite .

Maison de plain pied de 130 m² avec un garage - une place de parking
un agréable jardin/cour de 342m² sans vis à vis


En partant d'une valeur de 150 000€

vous achetez cette maison sur la base de 97 950 euros déduction faite de la valeur de l'occupation du vendeur .

Vous bénéficiez d'un gain de 35% soit 52 050€

Vous achetez ce bien en versant :
un BOUQUET (frais d'agence inclus ) de 65750€
et
une rente mensuelle de 445€


Placement sécurisé et serein : maison en parfait état ,pas de travaux à prévoir : double vitrage, isolation des combles, ravalement de façade fait en 2021

Possibilité d'acquérir ce bien en VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION
en versant SEULEMENT:
un BOUQUET de : 113 700 € frais d'agence inclus
et
PAS DE RENTE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 97 950 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
Rente : 445 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422124018
DESCRIPTION DU BIEN
24340 Mareuil - Viager occupé - homme 83 ans
DORDOGNE EN LIMITE DE LA CHARENTE - A 37 KM D'ANGOULEME ville économiquement dynamique ET 20 KM DE BRANTOME riche en patrimoine et haut lieu touristique
Au coeur d'une ville , tous commerces et services:
agréable maison de plain pied d'environ 130m² composée,
- d'un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, 3 chambres , une salle d'eau, un wc, un cellier,
- un agréable jardin sans vis à vis
- un garage indépendant.

Aucun travaux à prévoir:
double vitrage, isolation des combles,ravalement de façade 2021, tout à l'égout.

Profitez d'un investissement sécurisé et serein.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 132 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 342 m²
Année : 1966
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422124018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mareuil
Code postal : 24340
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 1 127
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422124018
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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