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Viager occupé à Lamonzie-Saint-Martin (24680)

Maison - 163 m² - 5 pièces
Lamonzie-Saint-Martin (24680)
Ref. 201024039
femme77 anshomme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien243 000 €
prix d'achat  124 659 €
bouquet (FAI)60 655 €
rente492 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 118 341 €
A proximité de Bergerac
Investissez en viager occupé
Monsieur: 91ans et Dame: 77 ans
En partant d'une valeur de 243 000€
Vous achetez cette maison sur la valeur occupée de 124 659€ en versant un bouquet de 60655€ FAI et une rente mensuelle de 492€.
Vous bénéficiez d'une décote de 51% à terme vous payez donc la maison à moitié de prix,en effectuant un placement immobilier sécurisé et sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
243 000 €
Prix d'achat
124 659 €
Bouquet (FAI)
60 655 €
Rente
492 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Lamonzie-Saint-Martin (24680)

Maison - 163 m² - 5 pièces
Lamonzie-Saint-Martin (24680)
Ref. 201024039
femme77 anshomme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien243 000 €
prix d'achat  124 659 €
bouquet (FAI)60 655 €
rente492 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 118 341 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A proximité de Bergerac
Investissez en viager occupé
Monsieur: 91ans et Dame: 77 ans
En partant d'une valeur de 243 000€
Vous achetez cette maison sur la valeur occupée de 124 659€ en versant un bouquet de 60655€ FAI et une rente mensuelle de 492€.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
243 000 €
Prix d'achat
124 659 €
Bouquet (FAI)
60 655 €
Rente
492 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

PERIGORD POURPRE - A 10KM DE BERGERAC
LAMONZIE SAINT MARTIN -
Très beau pavillon de plain pied construit en 2004 de 163m²avec une tour et une véranda comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine américaine , un cellier, 4 chambres, 3 salles de bains/eau.
Très bon état général, double vitrage , isolation des combles.
un garage double se composant d'une place de parking et d'un atelier/artiste .
Beau jardin paysagé de 2001 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
163 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1087 €/an
Ordures ménagères
190 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
188 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lamonzie-Saint-Martin
Code postal
24680
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
2 212
Transports
+33

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