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Viager occupé proche de Excideuil (24160)
Maison - 124 m² - 5 pièces
Proche de Excideuil (24160)
Ref. 422124145
Propriétaire :
femme 75 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422124145
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat  66 555 €
Bouquet (FAI) : 35 225 €
rente : 235 €/mois
Soit une décôte de54 %ou78 445 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24160 Excideuil - Viager occupé - femme 75 anshomme 74 ans
Dordogne- Périgord vert- A 30 km de Périgueux
A 6km d'Excideuil ville offrant tous commerces et services

Effectuez un placement dans la pierre, sécurisé et serein en investissant en viager occupé par un couple Mr : 73 ans et Dame: 74 ans

Vous achetez cette maison de 120m² comprenant un séjour, 4 chambres, 2 salles de bain/d'eau, un poèle à granulé,
agréable terrasses
3 garages, terrain de 1627m²


En partant d'une valeur de 145 000€ vous achetez cette maison en bénéficiant d'une décote de 54% c'est à dire vous obtenez un gain de 80620 €

Vous versez :

un BOUQUET de 35 225 € frais d'agence inclus
et
une RENTE mensuelle de 235€

Placez votre argent dans la pierre dans un investissement en viager sécurité et sans risque
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 66 555 €
Bouquet (FAI) : 35 225 €
Rente : 235 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422124145
DESCRIPTION DU BIEN
24160 Excideuil - Viager occupé - femme 75 anshomme 74 ans
DORDOGNE -A 12 km de Thiviers et 6 km d'Excideuil
A 30 km de Périgueux
Préparez votre retraite en investissant dans le charmant village de SAINT GERMAIN DES PRES situé en Périgord vert secteur recherché pour son tourisme vert et familiale .

Investissez en Viager occupé en achetant cette agréable maison d'environ 120m² composée d'un séjour avec balcon, une cuisine équipée donnant sur un agréable terrasse , 4 chambres, 2 salles d'eau/bain, 2 wc, une buanderie, un cellier, 3 garages

un beau terrain clos d'environ 1627m²
Double système de chauffage: chauffage central gaz citerne
+ poêle à granulé
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 124 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, garage, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1627 m²
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 749 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422124145
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Excideuil
Code postal : 24160
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 1 318
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422124145
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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