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Viager occupé proche de Piégut-Pluviers (24360)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Proche de Piégut-Pluviers (24360)
Ref. 422069022
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422069022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  125 580 €
Bouquet (FAI) : 22 100 €
rente : 675 €/mois
Soit une décôte de52 %ou134 420 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24360 Piégut-Pluviers - Viager occupé - homme 71 ans
DORDOGNE - ST ESTEPHE - PARC RÉGIONAL PÉRIGORD LIMOUSIN
Viager Occupé Homme 68ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement exceptionnel:
1. Le secteur :
Riche de sa biodiversité le parc Périgord limousin se situe au centre d'un triangle Angoulême - Limoges - Périgueux. Département chargé d'histoire le secteur est très prisé des Anglais qui viennent chercher le repos, les pierres et la verdure. Le bien se situe à proximité de Piégut et de son marche régional du mercredi, et du lac de St Estephe avec ses zones de baignade et de pêche.
2. Le bien :
Grande maison traditionnelle rénovée de plus de 140m² pouvant faire deux logements sur plus de 2 ha de terrain avec partie boisée, parc et prairie.
3. Le gain :
Partant d'une valeur de 260 000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée de 125 580€, soit une remise d'environ 52% représentant un gain de plus de 134 000€!
Comment investir sur cette belle opportunité pour future résidence secondaire ou principale en Dordogne?
En versant un bouquet comptant de 22 100€ seulement honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 675€.
Opportunité rare à saisir avec conditions financières avantageuses.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 125 580 €
Bouquet (FAI) : 22 100 €
Rente : 675 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet9 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422069022
DESCRIPTION DU BIEN
24360 Piégut-Pluviers - Viager occupé - homme 71 ans
DORDOGNE- SAINT ESTEPHE - A 5km de PIEGUT - 30KM DE BRANTOME Venise verte du Périgord.
Riche de sa biodiversité le parc Périgord limousin se situe au centre d'un triangle Angoulême - Limoges - Périgueux. Département chargé d'histoire le secteur est très prisé des Anglais qui viennent chercher le repos, le charme des pierres et la verdure.
Terre de cèpes et de châtaignes, le bien se situe à proximité de Piégut-pluviers et de son marche régional du mercredi, et du lac de St Estephe avec ses zones de baignade et de pêche.
Très belle opportunité à saisir donc pour cette maison traditionnelle cossue d'env 140m² habitables répartis sur 2 niveaux et pouvant aussi être organisée en 2 appartements indépendants:
au 1er : un séjour double avec cheminée insert donnant sur grande terrasse, une cuisine aménagée et équipée moderne, 3 chambres et une salle d'eau avec wc.
en rez de jardin : appartement T2 avec buanderie, cave et garage.
La maison très bien exposée offre une belle luminosité.
une véranda et une terrasse permettent de profiter de l'environnement en toutes saisons.
En achetant cette maison vous vous assurez un investissement serein : les principaux travaux de rénovation ayant été réalisés depuis 2014: pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries double vitrage, volets neufs, isolation des combles,la salle de bains et la salle d'eau ont été refaites. Electricité...
Beaucoup de soins ont été apportés aux extérieurs un très beau terrain d'env 2 hectares dont une partie en bois qui a été nettoyé, une partie parc clos autour de la maison (piscinable), et une partie prairie.
A découvrir absolument!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 20501 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1127 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422069022
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Piégut-Pluviers
Code postal : 24360
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 1 208
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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