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Viager occupé proche de Bergerac (24100)

Propriété - 380 m² - 11 pièces
Proche de Bergerac (24100)
Ref. 421824047
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien574 000 €
prix d'achat  89 400 €
bouquet (FAI)260 180 €
rente1 197 €/mois
Soit une décôte de 84% ou 484 600 €
VIAGER MIXTE - 2 têtes H-82ANS D-73ans ;
VIAGER OCCUPE SUR HABITATION PRINCIPALE & VIAGER LIBRE SUR DEUX GITES .
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette propriété, composée de 3 logements, localisé au coeur du Périgord.
Située entre Sarlat (Périgord noir) et Bergerac (Périgord pourpre), Badefols sur Dordogne fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et Touristique. Le bien séduira aussi bien les familles (superbe maisons de vacance) que les investisseurs (exploitation de plusieurs gîtes)


En partant d’une valeur vénale de 574 000€, vous achetez ce domaine d’environ 380m² en VIAGER MIXTE au prix de 463 400€.
Le paiement se décompose en un bouquet de 260 180 €FAI et d'une rente mensuelle de 1197 €.
L’habitation principale de la propriété est vendue sous la forme d’un viager occupé, tandis que les deux gîtes sont vendus sous la forme d’un viager libre .


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
574 000 €
Prix d'achat
89 400 €
Bouquet (FAI)
260 180 €
Rente
1 197 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Décote (DUH)84 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Bergerac (24100)

Propriété - 380 m² - 11 pièces
Proche de Bergerac (24100)
Ref. 421824047
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien574 000 €
prix d'achat  89 400 €
bouquet (FAI)260 180 €
rente1 197 €/mois
Soit une décôte de 84% ou 484 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER MIXTE - 2 têtes H-82ANS D-73ans ;
VIAGER OCCUPE SUR HABITATION PRINCIPALE & VIAGER LIBRE SUR DEUX GITES .
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette propriété, composée de 3 logements, localisé au coeur du Périgord.
Située entre Sarlat (Périgord noir) et Bergerac (Périgord pourpre), Badefols sur Dordogne fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et Touristique. Le bien séduira aussi bien les familles (superbe maisons de vacance) que les investisseurs (exploitation de plusieurs gîtes)


En partant d’une valeur vénale de 574 000€, vous achetez ce domaine d’environ 380m² en VIAGER MIXTE au prix de 463 400€.
Le paiement se décompose en un bouquet de 260 180 €FAI et d'une rente mensuelle de 1197 €.
L’habitation principale de la propriété est vendue sous la forme d’un viager occupé, tandis que les deux gîtes sont vendus sous la forme d’un viager libre .


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
574 000 €
Prix d'achat
89 400 €
Bouquet (FAI)
260 180 €
Rente
1 197 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Décote (DUH)84 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Véritable coup de coeur pour les amoureux du Périgord .
Sur les hauteurs de BADEFOLS-SUR-DORDOGNE, axe touristique SARLAT (Périgord noir) BERGERAC (Périgord pourpre), dans un environnement reposant avec vue imprenable sur le village et sur la « rivière » Dordogne, propriété de charme composée de trois maisons de type Périgourdines en pierre, un pigeonnier, une piscine sécurisée et un parc arboré de plus de trois hectares .
L’ensemble totalise une surface habitable d’environ 380 m² .
Résidence principale ou secondaire avec la possibilité de continuer l’activité gîtes, c’est à découvrir sans tarder .

Caractéristiques de la propriété

Surface
380 m² - 11 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, piscine, préau, terrasse, veranda
À proximité
Commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
33084 m²
Année
1700

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2690 €/an
Ordures ménagères
421 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
198 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
38
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bergerac
Code postal
24100
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
27 716
Transports
Gare SNCF
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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