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Viager occupé à Bergerac (24100)
Maison - 127 m² - 5 pièces
Bergerac (24100)
Ref. 422224092
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422224092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 275 000 €
prix d'achat  161 700 €
Bouquet (FAI) : 73 375 €
rente : 814 €/mois
Soit une décôte de41 %ou113 300 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24100 Bergerac - Viager occupé - homme 78 ans
La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs. Non seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux (environ 1H15= train ou voiture), mais aussi:

- Pour sa qualité de vie
- Pour sa forte demande locative
- pour le dynamisme de son tourisme

Dans le centre proche des commerces, transports, à 2 pas de la vieille ville, nous vous proposons à la vente en Viager occupé cette jolie maison de ville de 127 m².

Vous l' achetez, en parfait état,en partant d'une valeur de 275 000 € au prix de 161 700 € soit une économie de 113 300€.

En cas de libération anticipée du bien en contrepartie de pouvoir louer ou habiter la rente sera majorée de 28 %.

Le vendeur est un homme de 76 ans, vous en ferez l'acquisition en versant un bouquet de 73 375 € FAI et d'une rente mensuelle de 814 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Prix d'achat : 161 700 €
Bouquet (FAI) : 73 375 €
Rente : 814 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422224092
DESCRIPTION DU BIEN
24100 Bergerac - Viager occupé - homme 78 ans
La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs.

Cette maison de ville de plain pied se compose :

- D'un séjour, d'un bureau, d'une véranda avec cuisine aménagée et coin repas, d'une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing,une seconde chambre avec placard,une salle d'eau et une buanderie.

- Dépendances: terrasse bois couverte, dépendance en bois, dépendance en dur (possibilité d'un studion indépendant et un carport avec entrée indépendante, le tout sur un jardin clôturé et arboré cadastré 589 m².

Cerise sur le gateau: Menuiserie double vitrage mixte bois/pvc, chauffage central gaz de ville avec chaudière neuve, toiture revue... .

Emplacement numéro 1 pour tout faire à pied.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 127 m² - 5 pièces
Equipements : Cave à vin, climatisation, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 589 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422224092
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27 716
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422224092
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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