Viager occupé à Bergerac (24100)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Bergerac (24100)
Ref. 422024062
Propriétaire :
femme 85 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422024062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat 100 625 €
Bouquet (FAI) : 56 625 €
rente : 425 €/mois
Soit une décôte de43 %ou74 375 €
ANALYSE FINANCIÈRE
24100 Bergerac - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
BERGERAC VIAGER OCCUPÉ -
COUPLE : Monsieur : 81 ans Dame: 82 ans
Idéalement placée pour un investissement locatif futur
Préparez vous des futurs revenus en investissant dans ce viager occupé en versant un bouquet FAI de 56625€ et une rente mensuelle de 425€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 100 625 €
Bouquet (FAI) : 56 625 €
Rente : 425 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422024062
DESCRIPTION DU BIEN
24100 Bergerac - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
BERGERAC -VILLE DYNAMIQUE ET RECONNUE POUR SES VIGNOBLES ET SON PATRIMOINE TOURISTIQUE
Maison de ville + maisonnette indépendante situées à 5 minutes du centre ville de Bergerac.
La maison principale d'environ 100m² offre un séjour avec cheminée, une cuisine , 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, un sous sol complet avec cuisine d'été garage. climatisation réversible
Dans le jardin une maisonnette d'environ 40m² composée d'un séjour avec cuisine américaine, une chambre , une salle de bain wc.
A terme possibilité de louer les deux biens indépendamment.
Maison de ville + maisonnette indépendante situées à 5 minutes du centre ville de Bergerac.
La maison principale d'environ 100m² offre un séjour avec cheminée, une cuisine , 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, un sous sol complet avec cuisine d'été garage. climatisation réversible
Dans le jardin une maisonnette d'environ 40m² composée d'un séjour avec cuisine américaine, une chambre , une salle de bain wc.
A terme possibilité de louer les deux biens indépendamment.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, sous-sol, studio indépendant
À proximité : Centre ville, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 675 m²
Année : 1938
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 943 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422024062
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27 716
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422024062
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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