Maison en viager occupé
3 pièces - 85m²
Bergerac (24100)

annonce Renée Costes
47 % de décote

Viager occupé, Bergerac (24100)

Ref : 422424018
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 575 €
Rente415 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat98 975 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422424018

INVESTISSEZ À MOITIÉ PRIX SUR UN BIEN EN PARFAIT ÉTAT sans anomalie.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, PLAIN PIED, de 85 M², localisée dans un secteur prisé de BERGERAC. Située dans la capitale du PÉRIGORD pourpre, au calme dans une zone résidentielle mais à quelques minutes de tous commerces et commodités, cette jolie maison très bien entretenue séduira aussi bien les familles que les investisseurs: Très bien desservi, les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux, de nombreux espaces verts et l’aéroport qui dessert différentes capitales d’Europe . Bergerac bénéficie également du dynamisme de BORDEAUX ( environ 1 heure en TER ou en voiture), en proposant un prix de l’immobilier plus attractif pour les actifs et les investisseurs. En partant d’une valeur vénale de 185 000 €, vous achetez cette maison au prix de 98 979 € soit une économie de 86 021 € (46,5%). Le paiement se décompose en un capital (bouquet) de 49 575 € FAI et d'une épargne mensuelle (rente) de 415 €.

Ref : 422424018

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Bergerac (24100)

Ref : 422424018
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 575 €
Rente415 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat98 975 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

INVESTISSEZ À MOITIÉ PRIX SUR UN BIEN EN PARFAIT ÉTAT sans anomalie.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, PLAIN PIED, de 85 M², localisée dans un secteur prisé de BERGERAC. Située dans la capitale du PÉRIGORD pourpre, au calme dans une zone résidentielle mais à quelques minutes de tous commerces et commodités, cette jolie maison très bien entretenue séduira aussi bien les familles que les investisseurs: Très bien desservi, les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux, de nombreux espaces verts et l’aéroport qui dessert différentes capitales d’Europe . Bergerac bénéficie également du dynamisme de BORDEAUX ( environ 1 heure en TER ou en voiture), en proposant un prix de l’immobilier plus attractif pour les actifs et les investisseurs. En partant d’une valeur vénale de 185 000 €, vous achetez cette maison au prix de 98 979 € soit une économie de 86 021 € (46,5%). Le paiement se décompose en un capital (bouquet) de 49 575 € FAI et d'une épargne mensuelle (rente) de 415 €.

Descriptif du bien

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de 85 M², localisée dans un secteur prisé de BERGERAC qui est composée de : - pièce de vie (cuisine salon, séjour) avec poêle à granulés et climatisation réversible, un cellier/buanderie, une salle d’eau, 2 chambres de plus de 12 m² et un wc indépendant et un garage attenant. Avantages supplémentaires : PVC double vitrages au, chauffage électrique par le sol, cumulus thermodynamique solaire, portail électrique … . Vous trouverez autour de l’habitation un agréable jardin clôturé et arboré de 870 m² . Ce bien est à visiter sans tarder

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 870 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 93 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bergerac
Code postal : 24100
Département :
Dordogne
Région :
Aquitaine
Habitants : 27716
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport