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Viager occupé à Bergerac (24100)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Bergerac (24100)
Ref. 421524071
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien62 300 €
prix d'achat  35 698 €
bouquet (FAI)22 476 €
rente144 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 26 602 €
INVESTISSEMENT EN DORDOGNE à BERGERAC, au prix de 595 €/m²

Devenez propriétaire d'un appartement sans effort d'épargne et sans risque en achetant ce viager occupé par un homme de 75 ans.

En partant d'une valeur de 62 300 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 35 698 euros.
A l'achat, un premier versement de seulement 22 476 euros puis une rente mensuelle de seulement 144 euros.

Un achat sans risque dans une petite copropriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
62 300 €
Prix d'achat
35 698 €
Bouquet (FAI)
22 476 €
Rente
144 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bergerac (24100)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Bergerac (24100)
Ref. 421524071
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien62 300 €
prix d'achat  35 698 €
bouquet (FAI)22 476 €
rente144 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 26 602 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEMENT EN DORDOGNE à BERGERAC, au prix de 595 €/m²

Devenez propriétaire d'un appartement sans effort d'épargne et sans risque en achetant ce viager occupé par un homme de 75 ans.

En partant d'une valeur de 62 300 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 35 698 euros.
A l'achat, un premier versement de seulement 22 476 euros puis une rente mensuelle de seulement 144 euros.

Un achat sans risque dans une petite copropriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
62 300 €
Prix d'achat
35 698 €
Bouquet (FAI)
22 476 €
Rente
144 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BERGERAC, classée ville d'art et d'histoire, traversée par la DORDOGNE, pleine de charme avec ses maisons en pierre dans le vieux quartier.

Dans une petite copropriété récente de deux étages, appartement traversant et lumineux : entrée avec placards, pièce de vie donnant sur un balcon, partie kitchenette, deux chambres, salle de bains et wc.
Emplacement de parking privatif.
Situé au dernier étage vous permet d'avoir une vue dégagée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, parking
À proximité
Collège, commerces, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2007

Charges et frais

Charges trimestrielles
215 €
Taxe foncière
853 €/an
Ordures ménagères
120 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 860 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bergerac
Code postal
24100
Département
Dordogne
Région
Aquitaine
Habitants
27 716
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus
+33

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