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Viager occupé à Bergerac (24100)
Appartement - 94 m² - 3 pièces
Bergerac (24100)
Ref. 201324075
Propriétaire :
femme 89 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :201324075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  126 000 €
Bouquet (FAI) : 30 400 €
rente : 699 €/mois
Soit une décôte de48 %ou114 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
24100 Bergerac - Viager occupé - femme 89 anshomme 76 ans
VIAGER OCCUPE-Investissement sécurisé
Soyez acteur pour votre future retraite: créer votre complément de retraite.
Copropriété sécurisée de 2011 en parfait état.
En partant d'une valeur de 240 000€ vous achetez cet appartement sur la valeur occupée de 126 000€ en versant un bouquet de 30 400€ FAI et une rente mensuelle de 699€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 126 000 €
Bouquet (FAI) : 30 400 €
Rente : 699 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :201324075
DESCRIPTION DU BIEN
24100 Bergerac - Viager occupé - femme 89 anshomme 76 ans
PERIGORD POURPRE
BERGERAC VILLE DYNAMIQUE et renommée pour son vin et ses vignobles.
Dans un quarter calme proche du centre ville appartement spacieux de 94m² et lumineux composé d'un grand séjour de 39m²donnant sur une terrasse de 30m², une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec terrasse, une buanderie, une salle d'eau, un wc.
Vue dégagée- 2 garages - 1 place de parking
Parfait état -aucun travaux -
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 94 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, lycée, parc, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2011
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 1436 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201324075
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27 716
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201324075
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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