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Viager occupé à Thénezay (79390)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Thénezay (79390)
Ref. 422079024
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  119 600 €
bouquet (FAI)79 000 €
rente450 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 80 400 €
Réaliserez un excellent placement dans une ville avec tous les commerces.

Viager occupé au profit d'une Femme de 81 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 180m².

En partant d'une valeur de bien de 200000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 119 600€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 79000€ et une rente de 450€.



Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatif

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
119 600 €
Bouquet (FAI)
79 000 €
Rente
450 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Thénezay (79390)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Thénezay (79390)
Ref. 422079024
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  119 600 €
bouquet (FAI)79 000 €
rente450 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 80 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Réaliserez un excellent placement dans une ville avec tous les commerces.

Viager occupé au profit d'une Femme de 81 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 180m².

En partant d'une valeur de bien de 200000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 119 600€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 79000€ et une rente de 450€.



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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
119 600 €
Bouquet (FAI)
79 000 €
Rente
450 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Réaliserez un excellent placement dans une ville à fort potentiel locatif.

Viager occupé au profit d'une Femme de 81 ans.

A THENEZAY (79390), au centre ville avec tous les commerces, à 20 mn de PARTHENAY, à 30 km de POITIERS et du FUTUROSCOPE.

Venez découvrir au calme,cette jolie maison en pierre sur 2 étages comprenant au rdc: entrée, séjour salle à manger avec cheminée, cuisine équipée avec baies vitrées donnant sur jardin, 1 chambre avec salle d'eau wc indépendant.

Au 1er, pallié, 2 chambres avec salle d'eau, wc. Au 2ème 1 chambre avec une salle d'eau et wc possible. Grenier aménageable.

Dans le jardin en parti arboré de 855m2, buanderie. chaufferie avec grenier aménageable. Sous sol
avec caves voutées.

Grange pour possible grand garage,appentis, 2ème garage, atelier , dépendances en pierre (toitures refaite).

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
855 m²
Année
1750

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
995 €/an
Ordures ménagères
205 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
101 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Thénezay
Code postal
79390
Département
Deux-Sèvres
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 454
Transports
+33

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