VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422186082 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Poitiers (86000)
Maison - 147 m² - 6 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 422186082
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422186082
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 196 000 €
prix d'achat  88 828 €
Bouquet (FAI) : 38 620 €
rente : 325 €/mois
Soit une décôte de55 %ou107 172 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
86000 Poitiers - Viager occupé - femme 72 ans
A SANXAY (86600), proche des commerces du centre du bourg à 20mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE.

Viager occupé au profit d'une Femme de 70 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison en pierre rénovée de 147m².

Bien idéalement situé pour un futur investissement locatif.

LE GAIN:

En partant d'une valeur de 196 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 86 826€
soit 55,7% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 109 172€.

COMMENT?

En versant un bouquet de 38 620€ honoraires conseil inclus et une rente de 325€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 196 000 €
Prix d'achat : 88 828 €
Bouquet (FAI) : 38 620 €
Rente : 325 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422186082
DESCRIPTION DU BIEN
86000 Poitiers - Viager occupé - femme 72 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'une Femme de 70 ans.

A SANXAY (86600), proche des commerces du centre du bourg à 20mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE.

Au centre du bourg, venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée comprenant:

Entrée sur séjour - salle à manger avec cheminée en pierre, 2ème salon avec cheminée, cuisine équipée, buanderie chaufferie, salle d'eau, wc au rdc.

Au 1er: vaste palier aménagé en petit salon, 3 chambres avec salle d'eau, wc. Potentiel car vaste grenier aménageable.

Atelier dans petite maison transformée au rdc en cuisine d'été avec étage aménageable pour une petite chambre.

Bûcher, poulailler.


Le tout sur un terrain avec jardin entièrement clos sur 660 m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 147 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave à vin, cheminée, dépendances, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 660 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 866 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422186082
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88 776
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186082
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france