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Viager occupé proche de Niort (79000)
Maison - 165 m² - 8 pièces
Proche de Niort (79000)
Ref. 421485036
Propriétaire :
femme 66 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421485036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  88 500 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
rente : 286 €/mois
Soit une décôte de71 %ou211 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
79000 Niort - Viager occupé - femme 66 anshomme 77 ans
Très belle opportunité de s'offrir cette demeure Vendéenne tout confort avec piscine à proximité d'une grande agglomération.
En partant d'une valeur du bien de 300 000 €, vous achetez en viager occupé sur un couple la valeur occupée pour 88 500 € en versant seulement un capital de départ de 39 000€ et une rente mensuelle de 286 €.
Sécurité de l'investissement dans la pierre !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 88 500 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
Rente : 286 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)71 %
Référence de l'annonce :421485036
DESCRIPTION DU BIEN
79000 Niort - Viager occupé - femme 66 anshomme 77 ans
A 10 km de Niort (Gare) et 5 mn de l'A83 en centre bourg tous commerces et écoles dans quartier calme.
Maison ancienne entièrement restaurée avec gout et matériaux de qualité ; éléments anciens conservés.
165 m² habitables sur environ 3300 m² de terrain clos arboré avec piscine et dépendances.
Entrée, salle à manger, salon avec cheminée, pièce "salon de thé" ouvrant sur terrasse Ouest avec coin cuisine, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et wc.
Terrasse Sud tout en façade. Pièce avec placards de rangement et bureau en mezzanine.
A l’étage : 3 chambres, salle de bains et wc. Combles en débarras.
Cuisine d'été couverte sur terrasse Ouest.
Dépendance avec four à pain (= pièce d'été) à usage d'atelier.
Grange de 60 m² au sol sur un niveau en partie restaurée.
Piscine chauffée de 6 x 3, douche solaire et local technique
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, piscine, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3300 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 565 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421485036
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58 066
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421485036
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