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Viager occupé à Niort (79000)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Niort (79000)
Ref. 421679013
NIORT À MOINS D'1 KM DE LA PLACE DE LA BRÈCHE : Appartement T3, rénové en partie en 2013, situé au deuxième étage, offrant: entrée, salon/séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC, dégagement, balcon, cave. 1 km du Centre, proche écoles et commerces. Copropriété de 43 appartements. Ravalement fait en 2016.
Belle opportunité d'investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Etage
2
Année
1975
Viager occupé à Niort (79000)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Niort (79000)
Ref. 421679013
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421679013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 75 000 €
prix d'achat  39 150 €
Bouquet (FAI) : 25 500 €
rente : 135 €/mois
Soit une décôte de48 %ou35 850 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
79000 Niort - Viager occupé - homme 73 ans
Excellent placement en viager occupé sur 1 tête

Quartier Calme de NIORT (Gare TGV à 5 MN - Paris à 1h47)-La Rochelle et Île de Ré à 50 MN.

En partant d'une valeur de 75 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 39 150€, en versant un bouquet comptant de 25 500€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 135€, soit une REMISE DE 48 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 584€ le m² au lieu de 1 410€ en moyenne dans ce quartier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 75 000 €
Prix d'achat : 39 150 €
Bouquet (FAI) : 25 500 €
Rente : 135 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421679013
DESCRIPTION DU BIEN
79000 Niort - Viager occupé - homme 73 ans
NIORT À MOINS D'1 KM DE LA PLACE DE LA BRÈCHE : Appartement T3, rénové en partie en 2013, situé au deuxième étage, offrant: entrée, salon/séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC, dégagement, balcon, cave. 1 km du Centre, proche écoles et commerces. Copropriété de 43 appartements. Ravalement fait en 2016.
Belle opportunité d'investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421679013
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58 066
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421679013
Par email : contact@costes-viager.com
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