Viager occupé à La Mothe-Saint-Héray (79800)
Maison - 139 m² - 4 pièces
La Mothe-Saint-Héray (79800)
Ref. 422079021
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422079021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat 62 800 €
Bouquet (FAI) : 20 500 €
rente : 444 €/mois
Soit une décôte de37 %ou37 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
79800 La Mothe-Saint-Héray - Viager occupé - homme 83 ans
Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 140m².
Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans.
En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 6280€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 20500€ et une rente mensuelle de 444€.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans.
En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 6280€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 20500€ et une rente mensuelle de 444€.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 62 800 €
Bouquet (FAI) : 20 500 €
Rente : 444 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422079021
DESCRIPTION DU BIEN
79800 La Mothe-Saint-Héray - Viager occupé - homme 83 ans
Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 140m².
Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans.
A LA MOTHE SAINT HERAY (79800), au centre ville et les commerces de la ville. A 10mn de Saint MAIXENT L'ECOLE
En calme, découvrez cette ancienne ferme du chateau en pierre à finir de restaurée comprenant: entrée, cuisine salle à manger séjour cheminée avec cuisinière à bois, 3 chambres avec salle d'eau, wc au Rdc.
Au 1er: immense grenier.
Buanderie, dépendances avec ancienne tour de garde ( étable de 200m2, grange, écurie, garage, ..). terrain en parti arboré d'environ 4483m2.
Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans.
A LA MOTHE SAINT HERAY (79800), au centre ville et les commerces de la ville. A 10mn de Saint MAIXENT L'ECOLE
En calme, découvrez cette ancienne ferme du chateau en pierre à finir de restaurée comprenant: entrée, cuisine salle à manger séjour cheminée avec cuisinière à bois, 3 chambres avec salle d'eau, wc au Rdc.
Au 1er: immense grenier.
Buanderie, dépendances avec ancienne tour de garde ( étable de 200m2, grange, écurie, garage, ..). terrain en parti arboré d'environ 4483m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 139 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, préau, remise, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 4483 m²
Année : 1500
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Cuisiniere et poele a bois
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422079021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Mothe-Saint-Héray
Code postal : 79800
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1 810
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422079021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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