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Viager occupé à La Mothe-Saint-Héray (79800)
Maison - 139 m² - 4 pièces
La Mothe-Saint-Héray (79800)
Ref. 422079021
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422079021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat  62 800 €
Bouquet (FAI) : 20 500 €
rente : 444 €/mois
Soit une décôte de37 %ou37 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
79800 La Mothe-Saint-Héray - Viager occupé - homme 83 ans
Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 140m².

Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans.



En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 6280€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 20500€ et une rente mensuelle de 444€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 62 800 €
Bouquet (FAI) : 20 500 €
Rente : 444 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422079021
DESCRIPTION DU BIEN
79800 La Mothe-Saint-Héray - Viager occupé - homme 83 ans
Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 140m².

Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans.

A LA MOTHE SAINT HERAY (79800), au centre ville et les commerces de la ville. A 10mn de Saint MAIXENT L'ECOLE

En calme, découvrez cette ancienne ferme du chateau en pierre à finir de restaurée comprenant: entrée, cuisine salle à manger séjour cheminée avec cuisinière à bois, 3 chambres avec salle d'eau, wc au Rdc.
Au 1er: immense grenier.
Buanderie, dépendances avec ancienne tour de garde ( étable de 200m2, grange, écurie, garage, ..). terrain en parti arboré d'environ 4483m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 139 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, préau, remise, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 4483 m²
Année : 1500
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Cuisiniere et poele a bois
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422079021
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Mothe-Saint-Héray
Code postal : 79800
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1 810
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422079021
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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