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Viager occupé proche de Melle (79500)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Melle (79500)
Ref. 421979040
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  81 000 €
bouquet (FAI)55 750 €
rente258 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 69 000 €
Réaliserez un excellent placement en campagne avec tous les commerces à pieds.
Viager occupé au profit d'une Femme de 77 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 160m².


LE GAIN:

En partant d'une valeur de bien de 150000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 78750€ seulement soit une remise de 46% ou l'équivalent d'un gain de 69 000€.

COMMENT?

En versant un bouquet honoraires conseils inclus de 55 750€ et une rente mensuelle de 258€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
81 000 €
Bouquet (FAI)
55 750 €
Rente
258 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Melle (79500)
Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Melle (79500)
Ref. 421979040
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421979040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  81 000 €
bouquet (FAI) 55 750 €
rente 258 €/mois
Soit une décôte de46 %ou69 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
79500 Melle - Viager occupé - femme 77 ans
Réaliserez un excellent placement en campagne avec tous les commerces à pieds.
Viager occupé au profit d'une Femme de 77 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 160m².


LE GAIN:

En partant d'une valeur de bien de 150000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 78750€ seulement soit une remise de 46% ou l'équivalent d'un gain de 69 000€.

COMMENT?

En versant un bouquet honoraires conseils inclus de 55 750€ et une rente mensuelle de 258€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 81 000 €
Bouquet (FAI) : 55 750 €
Rente : 258 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421979040
DESCRIPTION DU BIEN
79500 Melle - Viager occupé - femme 77 ans
Réaliserez un excellent placement dans une belle maison en pierre.

Viager occupé au profit d'une Femme de 77 ans.

A CHIZE (79170), au centre ville, à 25 mn de NIORT, MELLE, à 1h de POITIERS et du FUTUROSCOPE, à 45mn de La Rochelle.

Venez découvrir au calme cette jolie maison ancienne école de village comprenant: entrée, séjour grande cheminée en pierre, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, 1 chambre cheminée, salle d'eau, une salle de bain 2 wc, buanderie au rdc. Au 1er, 2 chambres. grenier aménageable. Atelier,garage, bûcher, dépendances aménageables.

le tout sur un terrain en parti arboré de 2175m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, préau, remise
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 2175 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 964 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 109 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 32
En savoir +
Référence de l'annonce :421979040
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Melle
Code postal : 79500
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 659
Transports :
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421979040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
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