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Viager occupé à Mauléon (79700)

Maison - 195 m² - 7 pièces
Mauléon (79700)
Ref. 422179018
femme85 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  153 250 €
bouquet (FAI)96 250 €
rente632 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 96 750 €
VIAGE OCCUPE H81 ANS et F85 ANS

MAULÉON, 1H00 d’ANGERS, 1H00 de NANTES, 25 MN de CHOLET, 30 MN des HERBIERS, 55 MN de la ROCHE/YON et 1H20 des SABLES d’OLONNE

A retenir :
-Un cadre naturelle préservé entre bocage et industrie ,
-25 MN de la ville de CHOLET,
-30 MN de la ville des HERBIERS,
-Un charme indéniable,
-Un énorme potentiel (locatif, chambre d’hôte, maison d’hôte...)

Profitez d'un investissement SANS RISQUES, sur à la commune de MAULÉON, commune dynamique située à 20 minutes du parcs du PUY DU FOU en Vendée.

En partant d'une valeur de 250 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 153 750€.

Soit un bouquet de 96 250€ à verser chez le notaire puis chaque mois une rente de 632€.

Un investissement sans RISQUE pour ce contituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
153 250 €
Bouquet (FAI)
96 250 €
Rente
632 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Mauléon (79700)
Maison - 195 m² - 7 pièces
Mauléon (79700)
Ref. 422179018
Propriétaire :
femme 85 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422179018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  153 250 €
bouquet (FAI) 96 250 €
rente 632 €/mois
Soit une décôte de39 %ou96 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
79700 Mauléon - Viager occupé - femme 85 anshomme 81 ans
VIAGE OCCUPE H81 ANS et F85 ANS

MAULÉON, 1H00 d’ANGERS, 1H00 de NANTES, 25 MN de CHOLET, 30 MN des HERBIERS, 55 MN de la ROCHE/YON et 1H20 des SABLES d’OLONNE

A retenir :
-Un cadre naturelle préservé entre bocage et industrie ,
-25 MN de la ville de CHOLET,
-30 MN de la ville des HERBIERS,
-Un charme indéniable,
-Un énorme potentiel (locatif, chambre d’hôte, maison d’hôte...)

Profitez d'un investissement SANS RISQUES, sur à la commune de MAULÉON, commune dynamique située à 20 minutes du parcs du PUY DU FOU en Vendée.

En partant d'une valeur de 250 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 153 750€.

Soit un bouquet de 96 250€ à verser chez le notaire puis chaque mois une rente de 632€.

Un investissement sans RISQUE pour ce contituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 153 250 €
Bouquet (FAI) : 96 250 €
Rente : 632 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422179018
DESCRIPTION DU BIEN
79700 Mauléon - Viager occupé - femme 85 anshomme 81 ans
MAULÉON, 1H00 d’ANGERS, 1H00 de NANTES, 25 MN de CHOLET, 30 MN des HERBIERS, 55 MN de la ROCHE/YON et 1H20 des SABLES D’OLONNE, venez découvrir le territoire de MAULÉON, communauté de communes de 8500 âmes, située entre les villes dynamiques de CHOLET (Maine et Loire) et des HERBIERS (Vendée).

Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette maison de 5 pièces d’environ 195m² comprenant : un salon/séjour avec cheminé, une grande cuisine avec coin repas, un WC séparé, à l’étage 3 chambres avec salle de douche dont 2 avec leur propre WC et WC séparé. Une cour, un double garage viennent compléter l’ensemble le tout sur une parcelle cadastrée d’environ 3000m². Située à 5 minutes du centre de bourg, vous aurez accès à l’ensemble des commerces et des commodités de proximité (épicerie, boulangerie, école, restaurants, supermarché...).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 195 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, remise, terrasse
À proximité : École, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 7900 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 39
En savoir +
Référence de l'annonce :422179018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mauléon
Code postal : 79700
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7 824
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422179018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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