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Viager occupé à Magné (79460)

Maison - 120 m² - 7 pièces
Magné (79460)
Ref. 421979014
femme75 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  90 630 €
bouquet (FAI)28 050 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 99 370 €
MAGNÉ, AU BORD DE LA SÈVRE NIORTAISE

Dans cette charmante commune limitrophe de Niort, cette belle maison de 120m2 est à vendre en viager occupé par un homme de 76 ans et une dame de 75 ans.

D’une valeur de 190 000€, vous achèterez ce bien pour 90 630€ seulement, déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation.

Vous investirez pour cela un bouquet de 28 050€, honoraires d’agence inclus, puis une rente mensuelle de 426€.

Excellent investissement dans cette charmante commune de la première couronne de Niort.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
90 630 €
Bouquet (FAI)
28 050 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Magné (79460)

Maison - 120 m² - 7 pièces
Magné (79460)
Ref. 421979014
femme75 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  90 630 €
bouquet (FAI)28 050 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 99 370 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MAGNÉ, AU BORD DE LA SÈVRE NIORTAISE

Dans cette charmante commune limitrophe de Niort, cette belle maison de 120m2 est à vendre en viager occupé par un homme de 76 ans et une dame de 75 ans.

D’une valeur de 190 000€, vous achèterez ce bien pour 90 630€ seulement, déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation.

Vous investirez pour cela un bouquet de 28 050€, honoraires d’agence inclus, puis une rente mensuelle de 426€.

Excellent investissement dans cette charmante commune de la première couronne de Niort.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
90 630 €
Bouquet (FAI)
28 050 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 7KM DE NIORT, MAGNÉ

Dans cette commune de 1ère couronne de Niort, en bord de Sèvre, dont le marais est le plus visité du Marais Poitevin, cette maison de 120 m², dans un secteur résidentiel calme , propose au rez de chaussée un beau séjour, 3 chambres, 1 bureau et une cuisine séparée. À l’étage 1 salon bureau et une chambre supplémentaire. Grand garage carrelé et isolé. Un joli jardin arboré entoure cette maison, le tout sur une parcelle de 620 m².

Toutes les commodités se trouvent sur la commune : cabinet médical (médecins, infirmiers, kinés, ostéopathes), pharmacie, supermarché, boulangeries, banque, école primaire.

Transports en commun gratuits pour Niort.

Excellent investissement pour locatif ou résidence principale.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
618 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1295 €/an
Ordures ménagères
294 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
127 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
28
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Magné
Code postal
79460
Département
Deux-Sèvres
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 882
Transports
car
+33

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