Maison en viager occupé
6 pièces - 98m²
proche de Niort (79000)

annonce Renée Costes
47 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Niort (79000)

Ref : 422279006
Maison
98m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Ref : 422279006
Descriptif du bien

À 7KM DE NIORT, MAGNÉ Dans cette commune de la 1ère couronne de Niort, en bord de Sèvre, dont le marais est le plus visité du Marais Poitevin, cette maison de 98 m², dans un secteur résidentiel calme , propose un salon, une salle à manger, 3 chambres, 1 bureau, une véranda et une belle cuisine ouverte équipée. Grand garage prévu pour 2 voitures. Un grand jardin arboré entoure cette maison, le tout sur une parcelle de 1638 m², divisible et constructible. Toutes les commodités se trouvent sur la commune : cabinet médical (médecins, infirmiers, kinés, ostéopathes), pharmacie, supermarché, boulangeries, banque, école primaire. Transports en commun gratuits pour Niort. Excellent investissement pour locatif ou résidence principale.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 1638 m²

Charges et frais

Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
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du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Niort (79000)

Ref : 422279006
Maison
98m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

À 7KM DE NIORT, MAGNÉ Dans cette commune de la 1ère couronne de Niort, en bord de Sèvre, dont le marais est le plus visité du Marais Poitevin, cette maison de 98 m², dans un secteur résidentiel calme , propose un salon, une salle à manger, 3 chambres, 1 bureau, une véranda et une belle cuisine ouverte équipée. Grand garage prévu pour 2 voitures. Un grand jardin arboré entoure cette maison, le tout sur une parcelle de 1638 m², divisible et constructible. Toutes les commodités se trouvent sur la commune : cabinet médical (médecins, infirmiers, kinés, ostéopathes), pharmacie, supermarché, boulangeries, banque, école primaire. Transports en commun gratuits pour Niort. Excellent investissement pour locatif ou résidence principale.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 1638 m²

Charges et frais

Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 58066