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Viager occupé proche de Melle (79500)
Maison - 99 m² - 5 pièces
Proche de Melle (79500)
Ref. 422179042
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422179042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 105 000 €
prix d'achat  71 150 €
Bouquet (FAI) : 71 150 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou33 850 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
79500 Melle - Viager occupé - homme 77 ans
VIAGER OCCUPE sur un HOMME DE 75 ANS.

A CHEF BOUTONNE (79110), AU CŒUR DU PAYS MELLOIS, DANS UNE PETITE CITÉ DE CARACTÈRE, À DEUX PAS DU CHÂTEAU DE JAVARZAIS ET DE LA SOURCE DE LA BOUTONNE, UNE MAISON ANCIENNE, COSSUE, A DEUX MINUTES A PIED DU CENTRE DU BOURG,
IDÉALEMENT SITUE A 45MN DE NIORT (AUTOROUTE A10), A 1H DE LA GARE LGV POITIERS/PARIS/BORDEAUX ET A 50MN D'ANGOULÊME.


LE GAIN:

En partant d'une valeur de bien de 105 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 60 165€ seulement SOIT UNE REMISE DE 42.7% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 44 835€

COMMENT?

En versant un bouquet honoraires conseils inclus de 71 190€ sans rente.
En cas de libération anticipée, la rente sera de 88€

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 000 €
Prix d'achat : 71 150 €
Bouquet (FAI) : 71 150 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422179042
DESCRIPTION DU BIEN
79500 Melle - Viager occupé - homme 77 ans
VIAGER OCCUPE sur un HOMME DE 75 ANS.

A CHEF BOUTONNE (79110), AU CŒUR DU PAYS MELLOIS, DANS UNE PETITE CITÉ DE CARACTÈRE, À DEUX PAS DU CHÂTEAU DE JAVARZAIS ET DE LA SOURCE DE LA BOUTONNE, UNE MAISON ANCIENNE, COSSUE, A DEUX MINUTES A PIED DU CENTRE DU BOURG,
IDÉALEMENT SITUE A 45MN DE NIORT (AUTOROUTE A10), A 1H DE LA GARE LGV POITIERS/PARIS/BORDEAUX ET A 50MN D’ANGOULÊME.


Cette maison de ville en pierre entièrement restaurée nous propose: salon séjour, wc, cuisine équipée au rdc; donnant sur jolie cour avec cave voûtée, chaufferie, pergola, cuisine d'été.

Au 1er: palier, 1 chambre, salle d'eau wc, bureau.
AU 2ème: 2 chambres, wc.
Double vitrage, pompe à chaleur.

Emplacement de parking pour 2 voitures.

Jardin surélevé; potager, dépendance. Jolie vue sur les toits.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 99 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, dépendances, parking, préau, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 311 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422179042
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Melle
Code postal : 79500
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 659
Transports : bus, car
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422179042
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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