DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
À vendre dans les Côtes d'Armor, près de Dinan à Tréfumel, Joyau du pays des Faluns.
Il y a 15 millions d’années, la mer des Faluns recouvrait une partie de la Bretagne. En se retirant, elle a laissé une flore et une faune fossilisées au sein d’une roche sédimentaire appelée « pierre des Faluns ». Dans la Vallée de la Rance, partez sur les traces de cette mer chaude disparue et découvrez la Maison des Faluns.
Tréfumel, village prospère au XVIIe siècle, a été chef-lieu de canton après la Révolution. Sa richesse lui venait de la culture du lin ainsi que de l’exploitation des Faluns, roche utilisée pour l’amendement des terres ou la construction et l’ornement des demeures.
Son patrimoine est valorisé dans le cadre des Communes du Patrimoine rural de Bretagne.
Dans cette commune, de nombreux monuments renvoient à une histoire riche. On peut y découvrir par exemple, l’église Sainte-Agnès, du XIe siècle, flanquée de son If millénaire qui est un bijou de l'art roman.
- 6 KM d'Évran
- 14 KM de Dinan
- 45 KM de Rennes
- 51 KM de Saint Malo
À vendre grande maison avec plusieurs dépendances sur un terrain arboré de 1 700 m².
Il y a 15 millions d’années, la mer des Faluns recouvrait une partie de la Bretagne. En se retirant, elle a laissé une flore et une faune fossilisées au sein d’une roche sédimentaire appelée « pierre des Faluns ». Dans la Vallée de la Rance, partez sur les traces de cette mer chaude disparue et découvrez la Maison des Faluns.
Tréfumel, village prospère au XVIIe siècle, a été chef-lieu de canton après la Révolution. Sa richesse lui venait de la culture du lin ainsi que de l’exploitation des Faluns, roche utilisée pour l’amendement des terres ou la construction et l’ornement des demeures.
Son patrimoine est valorisé dans le cadre des Communes du Patrimoine rural de Bretagne.
Dans cette commune, de nombreux monuments renvoient à une histoire riche. On peut y découvrir par exemple, l’église Sainte-Agnès, du XIe siècle, flanquée de son If millénaire qui est un bijou de l'art roman.
- 6 KM d'Évran
- 14 KM de Dinan
- 45 KM de Rennes
- 51 KM de Saint Malo
À vendre grande maison avec plusieurs dépendances sur un terrain arboré de 1 700 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 4 pièces Equipements
Dépendances, garage, remise À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1705 m² Année
1800 Viager occupé proche de Dinan (22100)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Dinan (22100)
Ref. 421922055
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :421922055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat 66 600 €
Bouquet (FAI) : 35 500 €
rente : 410 €/mois
Soit une décôte de33 %ou33 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22100 Dinan - Viager occupé - homme 83 ans
À VENDRE GRANDE MAISON AVEC PLUSIEURS DÉPENDANCES SUR TERRAIN ARBORÉ DE 1700 M².
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour 35 500 € et un effort d'épargne mensuel de 410 €.
Logement occupé par un Homme de 82 ans.
En partant d’une valeur occupée de 100 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (33.4%), vous achetez ce bien sur la base de 66 600 € soit 600 €/m² qui se décompose en un bouquet de 35 500 € FAI et d'une rente mensuelle de 410 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 66 600 €
Bouquet (FAI) : 35 500 €
Rente : 410 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421922055
DESCRIPTION DU BIEN
22100 Dinan - Viager occupé - homme 83 ans
À vendre dans les Côtes d'Armor, près de Dinan à Tréfumel, Joyau du pays des Faluns.
Il y a 15 millions d’années, la mer des Faluns recouvrait une partie de la Bretagne. En se retirant, elle a laissé une flore et une faune fossilisées au sein d’une roche sédimentaire appelée « pierre des Faluns ». Dans la Vallée de la Rance, partez sur les traces de cette mer chaude disparue et découvrez la Maison des Faluns.
Tréfumel, village prospère au XVIIe siècle, a été chef-lieu de canton après la Révolution. Sa richesse lui venait de la culture du lin ainsi que de l’exploitation des Faluns, roche utilisée pour l’amendement des terres ou la construction et l’ornement des demeures.
Son patrimoine est valorisé dans le cadre des Communes du Patrimoine rural de Bretagne.
Dans cette commune, de nombreux monuments renvoient à une histoire riche. On peut y découvrir par exemple, l’église Sainte-Agnès, du XIe siècle, flanquée de son If millénaire qui est un bijou de l'art roman.
- 6 KM d'Évran
- 14 KM de Dinan
- 45 KM de Rennes
- 51 KM de Saint Malo
À vendre grande maison avec plusieurs dépendances sur un terrain arboré de 1 700 m².
Il y a 15 millions d’années, la mer des Faluns recouvrait une partie de la Bretagne. En se retirant, elle a laissé une flore et une faune fossilisées au sein d’une roche sédimentaire appelée « pierre des Faluns ». Dans la Vallée de la Rance, partez sur les traces de cette mer chaude disparue et découvrez la Maison des Faluns.
Tréfumel, village prospère au XVIIe siècle, a été chef-lieu de canton après la Révolution. Sa richesse lui venait de la culture du lin ainsi que de l’exploitation des Faluns, roche utilisée pour l’amendement des terres ou la construction et l’ornement des demeures.
Son patrimoine est valorisé dans le cadre des Communes du Patrimoine rural de Bretagne.
Dans cette commune, de nombreux monuments renvoient à une histoire riche. On peut y découvrir par exemple, l’église Sainte-Agnès, du XIe siècle, flanquée de son If millénaire qui est un bijou de l'art roman.
- 6 KM d'Évran
- 14 KM de Dinan
- 45 KM de Rennes
- 51 KM de Saint Malo
À vendre grande maison avec plusieurs dépendances sur un terrain arboré de 1 700 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Dépendances, garage, remise
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1705 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421922055
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11 235
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421922055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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