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Viager occupé à Pontrieux (22260)
Maison - 280 m² - 8 pièces
Pontrieux (22260)
Ref. 422122101
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422122101
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 379 000 €
prix d'achat  214 514 €
Bouquet (FAI) : 89 320 €
rente : 895 €/mois
Soit une décôte de43 %ou164 486 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
22260 Pontrieux - Viager occupé - homme 71 ans
Investissez à Pontrieux, citée de caractère et de tourisme à proximité de la mer.

Cette maison dotée d'un magasin d’une valeur de 379 000 € vous est proposée au prix de 214 514 €. Vous en faite l’acquisition par un premier versement de 89 400 € FAI puis sous la forme de versements mensuels de 894 €.
le vendeur garde l'usufruit de l’intégralité du bien : reste à sa charge taxe foncière et gros travaux. le vendeur bénéficiera du rapport locatif.

Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits. sans risques et sans charges.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 379 000 €
Prix d'achat : 214 514 €
Bouquet (FAI) : 89 320 €
Rente : 895 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422122101
DESCRIPTION DU BIEN
22260 Pontrieux - Viager occupé - homme 71 ans
Maison de ville d'environ 280 m² au cœur de Pontrieux,

Entrée, Grand hall, salon salle à manger. Cuisine équipée.
1 suite parentale avec salle de bains plus douche dressing.
3 autres chambres 1 salle de bains. Sauna, chaufferie.
2 grenier et un commerce en location.
jardin paysager avec terrasse, lavoir donnant sur la rivière du trieux
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 280 m² - 8 pièces
Equipements : Garage, local commercial
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 400 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1713 €/an
Ordures ménagères : 360 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422122101
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pontrieux
Code postal : 22260
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 1 080
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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