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Viager occupé à Pont-Melvez (22390)

Maison - 91 m² - 5 pièces
Pont-Melvez (22390)
Ref. 201222073
femme70 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien136 000 €
prix d'achat  53 040 €
bouquet (FAI)43 280 €
rente104 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 82 960 €
Viager occupé, homme 72 ans et femme 69 ans.

En partant d'une valeur libre du bien de 130 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 53040 €, moyennant le versement d'un bouquet de 43 280 € FAI et une rente mensuelle de 104 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
136 000 €
Prix d'achat
53 040 €
Bouquet (FAI)
43 280 €
Rente
104 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)61 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 91 m² - 5 pièces
Pont-Melvez (22390)
Ref. 201222073
femme70 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien136 000 €
prix d'achat  53 040 €
bouquet (FAI)43 280 €
rente104 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 82 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé, homme 72 ans et femme 69 ans.

En partant d'une valeur libre du bien de 130 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 53040 €, moyennant le versement d'un bouquet de 43 280 € FAI et une rente mensuelle de 104 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
136 000 €
Prix d'achat
53 040 €
Bouquet (FAI)
43 280 €
Rente
104 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

PONT MELVEZ: Maison de plein pied de construction récente et de qualité.Composée de trois chambres-cuisine équipée-grand séjour avec insert salle d'eau-wc. Garage.
Le tout implantée au centre d'un terrain de 1240 m² clos avec, un abri de jardin de grande taille.

Caractéristiques de la maison

Surface
91 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1240 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
256 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pont-Melvez
Code postal
22390
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
655
Transports
+33

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