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Viager occupé à Plestin-les-Grèves (22310)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Plestin-les-Grèves (22310)
Ref. 421922062
Plestins les grèves, à proximité de la plage et du centre ville venez découvrir cette maison sur sous sol.
Salon, salle à manger, cuisine équipée, véranda.
3 chambres, 2 salles de bains. WC. Agréable jardin.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1000 m²
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Viager occupé à Plestin-les-Grèves (22310)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Plestin-les-Grèves (22310)
Ref. 421922062

ANALYSE FINANCIÈRE

Plestin les grèves VIAGER OCCUPÉ homme 76 ans

Valeur du bien 160.000 € : Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 94 080 €.
BOUQUET : 31 200 € FAI - RENTE : 569 €/mois
Idéale investissement, résidence secondaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
94 080 €
Bouquet (FAI)
31 200 €
Rente
569 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

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Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, sous-sol, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1000 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Plestin-les-Grèves
Code postal
22310
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
3 615
Transports
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