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Viager occupé à Pléneuf-Val-André (22370)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Pléneuf-Val-André (22370)
Ref. 421922002
femme63 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 000 €
prix d'achat  90 468 €
bouquet (FAI)46 420 €
rente264 €/mois
Soit une décôte de 64% ou 161 532 €
Investissez dans ce bien situé 800 mètres de la mer à
Pleneuf Val André, Station balnéaire très prisée de Bretagne.
En partant d'une valeur de 252 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 90 468 € qui se compose d'un bouquet de 46 420€ FAI et d'une rente mensuelle de 264€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 000 €
Prix d'achat
90 468 €
Bouquet (FAI)
46 420 €
Rente
264 €/mois
Horizon d'investissement
entre 22 et 28 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)64 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Pléneuf-Val-André (22370)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Pléneuf-Val-André (22370)
Ref. 421922002
femme63 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 000 €
prix d'achat  90 468 €
bouquet (FAI)46 420 €
rente264 €/mois
Soit une décôte de 64% ou 161 532 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez dans ce bien situé 800 mètres de la mer à
Pleneuf Val André, Station balnéaire très prisée de Bretagne.
En partant d'une valeur de 252 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 90 468 € qui se compose d'un bouquet de 46 420€ FAI et d'une rente mensuelle de 264€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 000 €
Prix d'achat
90 468 €
Bouquet (FAI)
46 420 €
Rente
264 €/mois
Horizon d'investissement
entre 22 et 28 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)64 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Pleneuf Val André,

Maison de caractère à 800 mètres des la mer!!
Comprenant : Entrée, salon, salle à manger. Cuisine.
3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau. Garage.
Jardin d'environ 450M².

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
420 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
763 €/an
Ordures ménagères
146 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pléneuf-Val-André
Code postal
22370
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
3 965
Transports
+33

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