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Viager occupé à Plédran (22960)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Plédran (22960)
Ref. 421922076
femme72 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  77 220 €
bouquet (FAI)56 100 €
rente180 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 780 €
Un environnement calme proche de la mer et du centre ville! Un investissement de qualité pour la retraite ou pour louer. La demande locative est en forte augmentation dans cette commune proche à St Brieuc et de la mer.
Le bouquet FAI est de 56 100€ et la rente de 180 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
77 220 €
Bouquet (FAI)
56 100 €
Rente
180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)57 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Plédran (22960)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Plédran (22960)
Ref. 421922076
femme72 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  77 220 €
bouquet (FAI)56 100 €
rente180 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Un environnement calme proche de la mer et du centre ville! Un investissement de qualité pour la retraite ou pour louer. La demande locative est en forte augmentation dans cette commune proche à St Brieuc et de la mer.
Le bouquet FAI est de 56 100€ et la rente de 180 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
77 220 €
Bouquet (FAI)
56 100 €
Rente
180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Pledran, Au calme,campagne. A quelques minutes de st brieuc !! Maison comprenant :
Salon, salle à manger.cuisine équipée. 2 chambres, SDE, WC
A l'étage : palier 1 chambre et grenier.
Sous sol surélever comprenant un studio.
Environ 2 hectares de terrain.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, sous-sol, studio indépendant
À proximité
Commerces, hopital, mer
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
1870 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
938 €/an
Ordures ménagères
149 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poele granule
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Plédran
Code postal
22960
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
5 590
Transports
+33

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