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Nue propriété neuf à Perros-Guirec (22700)

Appartement - 61 m² - 3 pièces
Perros-Guirec (22700)
Ref. 421922047
Modalités d'acquisition :
valeur du bien249 677 €
prix d'achat  154 800 €
bouquet (FAI)154 800 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 15 an(s)
Soit une décôte de 38% ou 94 877 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Au coeur des Côtes d’Armor, entre Brest et Rennes, face à l’archipel des Sept-Iles, Perros-Guirec est une station balnéaire prisée et recherchée de la Manche.
Un dynamisme touristique important :
•161 874 visiteurs en 2017.
•Une population qui passe de 7 500 habitants l’hiver à plus de 40 000 habitants l’été.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 249.677 € soit 4.093 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 154.800 € soit 2.538 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
249 677 €
Prix d'achat
154 800 €
Bouquet (FAI)
154 800 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
15  an(s)

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le centre-ville de Perros-Guirec, à proximité des commerces du coeur de ville.
A 5 min en voiture du Port de Plaisance.
A 6 min en voiture de la plage de Trestraouet à 8 min de la plage de Trestignel.

Un bâtiment neuf, clos et sécurisé, ouvert sur un jardin arboré, à l'architecture moderne et élégante en harmonie avec l’environnement architecturale de Perros-Guirec.

Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012.

Cet appartement de 61 m² situé au 2ème et dernier étage bénéficie d’un environnement calme. Le bien se compose de trois pièces sans perte d’espace.
Un parking complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
61 m² - 3 pièces
Equipements
Parking
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2021

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
49 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété

LOCALISATION

Ville
Perros-Guirec
Code postal
22700
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
7 369
Transports
Gare SNCF, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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