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Viager occupé proche de Paimpol (22500)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Paimpol (22500)
Ref. 421522002
femme72 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien72 115 €
prix d'achat  38 654 €
bouquet (FAI)38 654 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 33 461 €
Lanvollon à 15 minutes de Paimpol.

A proximité du centre ville pour cette vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’un droit viager au profit d’une dame de 71 ans et d'un homme de 70 ans.
Sur la base d’une valeur de 72 115 €, soit 554€/m² , vous achetez cette maison au prix de 38 653€ soit 297€ /m² FAI sans mise en place de rente.

A l’extinction du droit d'usage et d'habitation, vous récupérez la pleine propriété du bien.

Acheté ce bien à moindre coût, dans une région à fort potentiel de développement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
72 115 €
Prix d'achat
38 654 €
Bouquet (FAI)
38 654 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Paimpol (22500)
Ref. 421522002
femme72 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien72 115 €
prix d'achat  38 654 €
bouquet (FAI)38 654 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 33 461 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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Sur la base d’une valeur de 72 115 €, soit 554€/m² , vous achetez cette maison au prix de 38 653€ soit 297€ /m² FAI sans mise en place de rente.

A l’extinction du droit d'usage et d'habitation, vous récupérez la pleine propriété du bien.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
72 115 €
Prix d'achat
38 654 €
Bouquet (FAI)
38 654 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DESCRIPTION
VIAGER OCCUPÉ situé dans la région la plus attractive de France : La Bretagne.
Proche de la mer !! 15 minutes de Paimpol, St Quay et st Brieuc.
La maison comprend au rez-de-chaussée : Entrée, Salon ; salle à manger. Jardin d'hiver, Cuisine, buanderie, 2 chambres, SDB, WC.
Une grande pièce à l'étage (possibilité de réaliser deux nouvelles chambres).

Cadre tranquille, commerces proches. Une maison dont la localisation permet un accès rapide à la mer.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, grange, hangar
À proximité
Commerces, mer, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4020 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
620 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paimpol
Code postal
22500
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
7 788
Transports
+33

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