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Viager occupé proche de Mûr-de-Bretagne (22530)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Mûr-de-Bretagne (22530)
Ref. 421822058
Centre BRETAGNE, sur la commune de GOUAREC, proche du lac de Guerledan, magnifique maison régional à découvrir.
RDC: entrée, cuisine, séjour-salle à manger avec Poêle,
2 chambres avec salle d'eau et WC,
Etage : Grande pièce palière desservant 1 chambre, et un grenier aménageable.
Maison sur sous sol. L'ensemble sur un jardin d'environ 649 M². Proche de tous les commerces et commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
649 m²
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Viager occupé proche de Mûr-de-Bretagne (22530)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Mûr-de-Bretagne (22530)
Ref. 421822058

ANALYSE FINANCIÈRE

Très belle opportunité d’investissement.
Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 66 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 36 696 euros, qui se compose d'un BOUQUET FAI de 12 920 euros et d'une rente de 208 euros
Devenez propriétaire d'un bien immobilier, rare sur le marché, à moindre coût et en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
66 000 €
Prix d'achat
36 696 €
Bouquet (FAI)
12 920 €
Rente
208 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Centre BRETAGNE, sur la commune de GOUAREC, proche du lac de Guerledan, magnifique maison régional à découvrir.
RDC: entrée, cuisine, séjour-salle à manger avec Poêle,
2 chambres avec salle d'eau et WC,
Etage : Grande pièce palière desservant 1 chambre, et un grenier aménageable.
Maison sur sous sol. L'ensemble sur un jardin d'environ 649 M². Proche de tous les commerces et commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Garage
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
649 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mûr-de-Bretagne
Code postal
22530
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
2 096
Transports
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