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Viager occupé à Lamballe (22400)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Lamballe (22400)
Ref. 421822057
LAMBALLE
Maison régional,située en centre ville au calme, a environ 20 minutes des plages.
RDC: Entrée séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, 1 chambre salle de bains. WC.
A l'étage: 3 chambres, salle d'eau, WC.
Maison en parfait état,aucun travaux à réaliser avec de très belles prestations.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 517 m² environ.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
517 m²
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Viager occupé à Lamballe (22400)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Lamballe (22400)
Ref. 421822057

ANALYSE FINANCIÈRE

Lamballe, ville au secteur économique en expansion.
Viager occupé, Le droit d'usage et d'habitation est seulement sur Mme. Mr en'est plus dans la maison.
Devenez propriétaire de cette maison, pour la somme de:
128 575 euros, Opportunité d’investissement très intéressante, En centre ville secteur calme est recherché
20 minutes des plages. constitué d'un BOUQUET FAI:57 575 euros - RENTE 891 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
128 575 €
Bouquet (FAI)
57 575 €
Rente
891 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LAMBALLE
Maison régional,située en centre ville au calme, a environ 20 minutes des plages.
RDC: Entrée séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, 1 chambre salle de bains. WC.
A l'étage: 3 chambres, salle d'eau, WC.
Maison en parfait état,aucun travaux à réaliser avec de très belles prestations.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 517 m² environ.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
517 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lamballe
Code postal
22400
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
11 037
Transports
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