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Viager occupé à Etables-sur-Mer (22680)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Etables-sur-Mer (22680)
Ref. 421422016
ETABLES SUR MER (22680) -A proximité des plages et des commerces, maison ancienne se composant d'un séjour avec cheminée, d'une grande cuisine aménagée, d'une pièce lumineuse ouvrant sur le jardin et d'un wc - A l'étage : 2 chambres dont 1 avec sde privative, autre salle de bains - jardin clos - abri de jardin

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, terrasse
À proximité
Commerces, mer, école, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1000 m²
Année
1900
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Viager occupé à Etables-sur-Mer (22680)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Etables-sur-Mer (22680)
Ref. 421422016

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE DAME 77 ans
En partant de la valeur de ce bien de 101 000€,vous achetez la maison pour le prix de 54 540€, investissez dans ce bien en versant un bouquet de 20 605€ FAI et une rente de 280 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
101 000 €
Prix d'achat
54 540 €
Bouquet (FAI)
20 605 €
Rente
280 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ETABLES SUR MER (22680) -A proximité des plages et des commerces, maison ancienne se composant d'un séjour avec cheminée, d'une grande cuisine aménagée, d'une pièce lumineuse ouvrant sur le jardin et d'un wc - A l'étage : 2 chambres dont 1 avec sde privative, autre salle de bains - jardin clos - abri de jardin

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, terrasse
À proximité
Commerces, mer, école, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1000 m²
Année
1900

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Etables-sur-Mer
Code postal
22680
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
2 870
Transports
car
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