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Viager occupé proche de Erquy (22430)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Erquy (22430)
Ref. 201122017
homme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 458 €
prix d'achat  189 320 €
bouquet (FAI)168 989 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 81 138 €
En partant d'une valeur de 270 458 euros, vous achetez ce bien de manière occupé par un homme de 86 ans, 189 320 euros
Somme ventilée de cette manière: BOUQUET FAI-168 988 euros, RENTE-500 euros.
Bon produit d'investissement avec ce bien immobilier en centre ville à proximité d'ERQUY Station balnéaire et de la plage des sables d'or

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 458 €
Prix d'achat
189 320 €
Bouquet (FAI)
168 989 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)30 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Erquy (22430)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Erquy (22430)
Ref. 201122017
homme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 458 €
prix d'achat  189 320 €
bouquet (FAI)168 989 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 81 138 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur de 270 458 euros, vous achetez ce bien de manière occupé par un homme de 86 ans, 189 320 euros
Somme ventilée de cette manière: BOUQUET FAI-168 988 euros, RENTE-500 euros.
Bon produit d'investissement avec ce bien immobilier en centre ville à proximité d'ERQUY Station balnéaire et de la plage des sables d'or

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 458 €
Prix d'achat
189 320 €
Bouquet (FAI)
168 989 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

PLURIEN, à 2kms des plages de SABLES d'OR, cette maison en excellent état (ravalement, électricité, plomberie, chauffage...récents) offre de beaux volumes sur une parcelle de 716m² - Au: entrée, séjour-salon ouvrant sur grande terrasse au sud, cuisine aménagée équipée, bureau, salle d'eau aménagée et chambre avec placard -
A l'étage : palier, 2 chambres avec placard sur parquet, salle de bains,wc - vaste sous-sol compartimenté - beau jardin clos sans vis à vis -

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Sous-sol
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
716 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
504 €/an
Ordures ménagères
86 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Erquy
Code postal
22430
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
3 742
Transports
+33

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