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L'annonce ref. 201122017 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Erquy (22430)
Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Erquy (22430)
Ref. 201122017
Propriétaire :
homme 90 ans
Référence de l'annonce :201122017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 458 €
prix d'achat  189 320 €
Bouquet (FAI) : 168 989 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de30 %ou81 138 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
22430 Erquy - Viager occupé - homme 90 ans
En partant d'une valeur de 270 458 euros, vous achetez ce bien de manière occupé par un homme de 86 ans, 189 320 euros
Somme ventilée de cette manière: BOUQUET FAI-168 988 euros, RENTE-500 euros.
Bon produit d'investissement avec ce bien immobilier en centre ville à proximité d'ERQUY Station balnéaire et de la plage des sables d'or
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 458 €
Prix d'achat : 189 320 €
Bouquet (FAI) : 168 989 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :201122017
DESCRIPTION DU BIEN
22430 Erquy - Viager occupé - homme 90 ans
PLURIEN, à 2kms des plages de SABLES d'OR, cette maison en excellent état (ravalement, électricité, plomberie, chauffage...récents) offre de beaux volumes sur une parcelle de 716m² - Au: entrée, séjour-salon ouvrant sur grande terrasse au sud, cuisine aménagée équipée, bureau, salle d'eau aménagée et chambre avec placard -
A l'étage : palier, 2 chambres avec placard sur parquet, salle de bains,wc - vaste sous-sol compartimenté - beau jardin clos sans vis à vis -
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 6 pièces
Equipements : Sous-sol
À proximité : Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 716 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 504 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201122017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Erquy
Code postal : 22430
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 3 742
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201122017
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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