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Viager occupé à Erquy (22430)
Maison - 241 m² - 10 pièces
Erquy (22430)
Ref. 421422044
Propriétaire :
femme 82 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :421422044
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 950 000 €
prix d'achat  522 500 €
Bouquet (FAI) : 391 750 €
rente : 1 246 €/mois
Soit une décôte de45 %ou427 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
22430 Erquy - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
A ne pas manquer Bien rare sur le marché!!
Ensemble deux deux logements indépendants avec vue mer imprenable !!!
Devenez propriétaire de ce bien de prestige estimé aujourd'hui à 950 000 euros pour la somme de :
522 500 euros à travers un bouquet de 391 750 FAI euros et une rente de 1246 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Prix d'achat : 522 500 €
Bouquet (FAI) : 391 750 €
Rente : 1 246 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421422044
DESCRIPTION DU BIEN
22430 Erquy - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
Erquy,2 logements avec une FANTASTIQUE VUE MER IMPRENABLE !
Maison sur sous sol total comprenant: Entrée, salon salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres salle de bains. WC.
A l'étage: Un appartement avec entrée indépendante ou par le RDC. Idéal pour du locatif !. Salon salle à manger cuisine équipée 3 chambres, salle de bains.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 241 m² - 10 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1125 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421422044
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Erquy
Code postal : 22430
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 3 742
Transports :
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421422044
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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