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Viager occupé à Dinan (22100)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421722057
femme78 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 000 €
prix d'achat  118 125 €
bouquet (FAI)42 375 €
rente755 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 156 875 €
Très bel investissement dans cette maison parfaitement située dans Dinan en impasse, proche des commerces et des espaces verts.Occupée par un homme de 85 ans et une dame de 78 ans. Le bouquet sera de 42375€ seulement avec une rente mensuelle de 755€.Excellent placement pour cette maison avec quatre chambres en parfait état, dans un secteur recherché et calme. Avec un terrain agréable et abrité. Opportunité intéressante dans une ville structurée et attractive à 40 minutes de Rennes ou St Malo

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 000 €
Prix d'achat
118 125 €
Bouquet (FAI)
42 375 €
Rente
755 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)57 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Dinan (22100)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421722057
femme78 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 000 €
prix d'achat  118 125 €
bouquet (FAI)42 375 €
rente755 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 156 875 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Très bel investissement dans cette maison parfaitement située dans Dinan en impasse, proche des commerces et des espaces verts.Occupée par un homme de 85 ans et une dame de 78 ans. Le bouquet sera de 42375€ seulement avec une rente mensuelle de 755€.Excellent placement pour cette maison avec quatre chambres en parfait état, dans un secteur recherché et calme. Avec un terrain agréable et abrité. Opportunité intéressante dans une ville structurée et attractive à 40 minutes de Rennes ou St Malo

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 000 €
Prix d'achat
118 125 €
Bouquet (FAI)
42 375 €
Rente
755 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DINAN. Quartier résidentiel. En impasse maison de qualité en parfait état avec une belle pièce de vie, cuisine équipée arrière cuisine, garage et quatre chambres. Terrain clos de 420m2 idéalement située au calme.

Caractéristiques de la maison

Surface
113 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
420 m²
Année
1997

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
600 €/an
Ordures ménagères
135 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
162 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
45
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dinan
Code postal
22100
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
11 235
Transports
bus
+33

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