Viager occupé à Dinan (22100)
Maison - 113 m² - 5 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421722057
Propriétaire :
femme 81 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421722057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 198 €
prix d'achat 128 483 €
Bouquet (FAI) : 40 841 €
rente : 650 €/mois
Soit une décôte de48 %ou116 715 €
ANALYSE FINANCIÈRE
22100 Dinan - Viager occupé - femme 81 anshomme 88 ans
Très bel investissement dans cette maison parfaitement située dans Dinan en impasse, proche des commerces et des espaces verts.Occupée par un homme de 85 ans et une dame de 78 ans. Le bouquet sera de 40841€ seulement avec une rente mensuelle de 650€.Excellent placement pour cette maison avec quatre chambres en parfait état, dans un secteur recherché et calme. Avec un terrain agréable et abrité. Opportunité intéressante dans une ville structurée et attractive à 40 minutes de Rennes ou St Malo
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 198 €
Prix d'achat : 128 483 €
Bouquet (FAI) : 40 841 €
Rente : 650 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421722057
DESCRIPTION DU BIEN
22100 Dinan - Viager occupé - femme 81 anshomme 88 ans
DINAN. Quartier résidentiel. En impasse maison de qualité en parfait état avec une belle pièce de vie, cuisine équipée arrière cuisine, garage et quatre chambres. Terrain clos de 420m2 idéalement située au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 113 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 420 m²
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421722057
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11 235
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421722057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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