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Viager occupé à Dinan (22100)

Maison - 138 m² - 5 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421422032
Centre ville de DINAN. Quartier résidentiel à deux pas centre historique. A l'abri des regards maison cosy pleine de charme sur un terrain arboré de 554 m² au calme. Pleine de charme et lumineuse deux suites parentales, très grande pièce de vie, garage sous-sol. En parfait état.

Caractéristiques de la maison

Surface
138 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
554 m²
Année
1983
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Viager occupé à Dinan (22100)

Maison - 138 m² - 5 pièces
Dinan (22100)
Ref. 421422032

ANALYSE FINANCIÈRE

DINAN. Plein centre.
Excellent investissement sécurisé compte tenu de son emplacement , centre de Dinan, quartier résidentiel à deux pas du centre historique. Vous investissez dans ce bien occupé par une dame de 77 ans sur la base d'une valeur de 162000€ seulement qui se décompose en un bouquet de 45500€ et d'une rente de 893€ € mensuelle. Ville touristique et dynamique, idéale pour investir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
162 000 €
Bouquet (FAI)
45 500 €
Rente
893 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Centre ville de DINAN. Quartier résidentiel à deux pas centre historique. A l'abri des regards maison cosy pleine de charme sur un terrain arboré de 554 m² au calme. Pleine de charme et lumineuse deux suites parentales, très grande pièce de vie, garage sous-sol. En parfait état.

Caractéristiques de la maison

Surface
138 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
554 m²
Année
1983

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dinan
Code postal
22100
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
11 235
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
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