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Vente en nue propriété proche de Dinan (22100)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Dinan (22100)
Ref. 422222075
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422222075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 159 €
prix d'achat  126 640 €
Bouquet (FAI) : 126 640 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de28 %ou48 519 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
22100 Dinan - Vente en nue propriété - homme 79 ans
À 10 minutes de la cité médiévale de Dinan, investissez dans cette maison pour gagner 50 000 € !

Maison de 100m² habitables + studio indépendant de 45m² + grand garage + terrain de 2750m².

Devenez propriétaire de ce bien pour 126 640 €.

Décote de 28% !

En partant d’une valeur occupée de 175 159 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation, vous achetez ce bien sur la base de 126 640 €, soit un gain réel de près de 50 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 175 159 €
Prix d'achat : 126 640 €
Bouquet (FAI) : 126 640 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422222075
DESCRIPTION DU BIEN
22100 Dinan - Vente en nue propriété - homme 79 ans
ST JUVAT À 10 KM DE DINAN !

La commune se trouve au cœur du Pays des Faluns, site de la très ancienne Mer des Faluns. Cette mer, aujourd’hui disparue, recouvrait l'Ouest de la France il y a environ 16 à 11 millions d'années. Elle s'étendait de la Normandie jusqu'en Vienne en formant un bras de mer passant par la Bretagne, l'Anjou, la Touraine et le Blésois. Après son retrait, elle laissa derrière elle une roche riche en débris coquilliers appelée le falun. Elle doit donc son nom à cette roche sédimentaire connue pour être extrêmement riche en fossiles.

Le patrimoine de Saint-Juvat reflète son histoire à travers son bâti traditionnel de qualité, fait de pierres calcaires (dites « des Faluns ») et de bauge. La commune est aujourd’hui labellisée Communes du Patrimoine Rural de Bretagne, et s’est engage dans la préservation de son patrimoine mais aussi dans le développement culturel et touristique qui contribuent pleinement aux attentes des visiteurs mais aussi des habitants. Ce label a été renouvelé pour 7 ans après la visite du jury en 2020, il regroupe 41 communes, réparties sur 4 départements bretons qui possèdent un patrimoine bâti et paysager de qualité.

- 10 KM de Dinan
- 38 KM de Dinard
- 48 KM de St Malo
- 49 KM de Rennes

À vendre, une maison bien entretenue d'environ 100 m² habitables + grand garage/atelier + grenier aménageable + maisonnette indépendante d'environ 45 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : véranda, entrée, salon-séjour, cuisine équipée semi-ouverte, salle de bains et W.-C. À l'étage : deux chambres, salle de bains, dressing et W.-C. Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 750 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, dépendances, garage, studio indépendant
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2728 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422222075
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11 235
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422222075
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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