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Viager occupé à Les Champs-Géraux (22630)

Maison - 174 m² - 8 pièces
Les Champs-Géraux (22630)
Ref. 421822037
EVRAN. Très belle et vaste propriété de qualité sur 6000m2 de terrain.Superbes volumes, sous sol complet, double garage. Maison familiale en parfait état.

Caractéristiques de la maison

Surface
174 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
5908 m²
Année
1970
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Viager occupé à Les Champs-Géraux (22630)

Maison - 174 m² - 8 pièces
Les Champs-Géraux (22630)
Ref. 421822037

ANALYSE FINANCIÈRE

EVRAN.Très bon placement pour cette maison en viager occupé entre Rennes et Saint Malo.Bouquet de 33630€ seulement et rente mensuelle de 702€. Maison de qualité en parfait état sur près de 6000M2 de terrain dans un secteur intéressant pour investir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
278 000 €
Prix d'achat
137 054 €
Bouquet (FAI)
33 630 €
Rente
702 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EVRAN. Très belle et vaste propriété de qualité sur 6000m2 de terrain.Superbes volumes, sous sol complet, double garage. Maison familiale en parfait état.

Caractéristiques de la maison

Surface
174 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
5908 m²
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Champs-Géraux
Code postal
22630
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
1 007
Transports
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