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Viager occupé à Binic (22520)

Maison - 90 m² - 5 pièces
Binic (22520)
Ref. 421822050
A ne pas Manquer !
Binic, port plage commerce à pieds.
Maison idéalement située sur le plat de binic comprenant:
RDC: séjour-salle à manger, cuisine ouverte, Une chambre, Salle de bains, véranda.Buanderie.
A l'étage: palier, 2 chambres.
Maison en parfait état. L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 500 m² environ, avec 2 garages.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, bateau
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
562 m²
Année
1969
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Viager occupé à Binic (22520)

Maison - 90 m² - 5 pièces
Binic (22520)
Ref. 421822050

ANALYSE FINANCIÈRE

Rare sur le marché A Binic Le "Grain de beauté des Côtes d'armor".
Viager occupé.
En partant d'une valeur de 165 000 euros, vous achetez ce bien occupé par une Femme(76 ans) pour la somme de 90 420 euros. Somme ventilée via le montage financier:
BOUQUET : 28 675 euros FAI et une RENTE : 517 euros.
Très bon investissement à réaliser avec ce bien situé à Binic Plage port et commerce à pieds.
Devenez propriétaire d'un bien de qualité, parfaitement entretenu et idéalement situé, en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
90 420 €
Bouquet (FAI)
28 675 €
Rente
517 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A ne pas Manquer !
Binic, port plage commerce à pieds.
Maison idéalement située sur le plat de binic comprenant:
RDC: séjour-salle à manger, cuisine ouverte, Une chambre, Salle de bains, véranda.Buanderie.
A l'étage: palier, 2 chambres.
Maison en parfait état. L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 500 m² environ, avec 2 garages.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, bateau
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
562 m²
Année
1969

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Binic
Code postal
22520
Département
Côtes-d'Armor
Région
Bretagne
Habitants
3 436
Transports
bateau
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