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Viager occupé à Binic (22520)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Binic (22520)
Ref. 422022105
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422022105
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  67 500 €
Bouquet (FAI) : 48 650 €
rente : 221 €/mois
Soit une décôte de48 %ou62 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
22520 Binic - Viager occupé - femme 80 ans
Investissez à Binic commune balnéaire très prisée des cotes d'Armor. Son Port, ses deux plages et son petit caractère typique !!! A 15 minutes du TGV, 2h30 de Paris en train.

Cet appartement sert de résidence secondaire à une dame de 77 ans.

D'une valeur de 130 000 euros vous pouvez acquérir ce bien pour la somme de 68 250 euros à travers un bouquet de 48 650 euros HAI et un effort d'épargne de 221 euros par mois.


MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 67 500 €
Bouquet (FAI) : 48 650 €
Rente : 221 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422022105
DESCRIPTION DU BIEN
22520 Binic - Viager occupé - femme 80 ans
Binic Le grain de beauté des Côtes d'Armor, Centre ville sur le plat aux pieds de la plage, du port et des commerces.
T2 entièrement rénové : Entrée, salon salle à manger, cuisine équipée. 1 chambre et SDE. Grand Balcon terrasse.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 375 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422022105
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Binic
Code postal : 22520
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 3 436
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422022105
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